Как заработать на недвижимости? Способов на самом деле не так уж и мало — все зависит от того, чем именно вы располагаете. Если у вас есть в наличии недвижимость, и она является «лишней» (то есть не та единственная квартира, в которой вы проживаете с женой, четырьмя детьми и тещей), то можно:
- передать недвижимость в доверительное управление;
- сдать квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду под проживание;
- сдать помещение в аренду под коммерческие цели, если помещение является нежилым, либо квартира находится на первом этаже с перспективой ее перевода в нежилой фонд.
Но существует и другой способ заработать на недвижимости — так называемый заработок на «падающей» недвижимости. Что это значит? Вы зарабатываете на падении цен на недвижимость. Здесь также существует несколько вариантов способов заработка.
Первый вариант
Подходит тем, у кого есть свободные средства для покупки недвижимости. Когда цены на определенную недвижимость снижаются, вы покупаете объект недвижимости и дожидаетесь роста цен. А когда цена вырастает, то продаете недвижимость. Такая стратегия является долгосрочной, так как нужно ещё дождаться такого момента, и подходит тем, кто копил сбережения несколько лет. Таким образом, вы зарабатываете на росте, который в будущем сменит падение цен.
Но здесь есть 2 основных момента, про которые нужно помнить:
- ситуация на рынке может отличаться от ваших прогнозов или прогнозов специалиста, и стоимость квартиры после покупки по факту может падать, а не расти,
- есть валютный риск, если речь идёт про приобритение недвижимости в рублях. Если, например, вы приобрели квартиру по курсу 1$ = 80 руб., а через время продали её при курсе 1$ = 100 руб., то при продаже по цене на 25% больше от цены покупки (не считая сопутствующих расходов) вы только окупите свои вложения при пересчёте на иностранную валюту, и заработком будет считаться сумма дохода сверх этих 25%.
Пример: покупка недвижимости за 8 млн руб. (курс 1$ = 80 руб.), продажа за 10,5 млн руб. (курс 1$ = 100 руб.).
Доход не 2,5 млн руб., а всего 500 тыс. руб.
Второй вариант
Более рискованный и подходит тем, кто уже имеет недвижимость. Вы продаете недвижимость по текущим ценам, а когда цены достигнут минимального уровня, приобретаете аналогичную недвижимость, но уже за меньшую стоимость. В результате у вас остается на руках определенная прибыль с продажи. Если, конечно, вы заинтересованы в улучшении жилищных условий, то в таком случае покупаете лучшую квартиру за те же деньги.
Не рекомендуется при таком подходе продавать квартиру или дом, в котором вы живёте.
По данным РБК:
2021 год — не лучший вариант для «быстрых» спекулятивных вложений в жилье с учетом роста цен. Но если говорить о вложениях «для себя», то такой вопрос нужно решать в момент его возникновения и опираться на индивидуальную потребность.
Обратите внимание на 2 графика ниже, отличаются они валютой: на первом - динамика в российских рублях, на втором - в долларах.
Если смотреть на первый график, то можно сделать вывод, что за последние 2 года недвижимость стабильно растёт. Однако уже на втором графике мы видим качели - совершенно иную картину.
Так, при продаже квартиры в июле 2021 г., согласно графикам, при условии, что она куплена в январе 2020 г., доходность составит:
- 27% за 1,5 года или 18% годовых, если ориентироваться исключительно на рубли.
- 6% за 1,5 года или 4% годовых при пересчёте в валюту.
18% и 4% годовых - как говорится, почувствуйте разницу. Так выглядит реальность.
Стоит помнить, что при любом способе вложения свои средств, даже при размещении денег во вклады, есть свои нюансы, в которых лучше всего разбираются специалисты. Недвижимость - не исключение. Так, например, общаясь со специалистом по недвижимости я узнал, что рынок недвижимости в Москве и рынок недвижимости в Подмосковье - это совершенно два разных рынка, где действуют свои законы и правила.
Рынок недвижимости также имеет свои риски, и он непредсказуем, и давать гарантии на перспективу никто не будет. Купив недвижимость, можно долго ждать, когда вырастут цены, и, таким образом, заморозить свои средства.
Поэтому прежде чем принимать решение по вложению своих средств - подумайте и решите, хотите вы заниматься подобными вопросами самостоятельно, экономя на услугах специалистов, но подвергая тем самым свои вложения частичной или полной потере средств в случае неудачи ввиду незнания каких-либо тонкостей, либо обратиться к специалисту, который знает всевозможные различные нюансы и который поможет решить вопрос грамотно.