Какому застройщику можно доверять? Самостоятельно разбираемся в признаках надежности девелопера.
При поиске идеального жилья в новостройке, репутация застройщика играет чуть ли не более важную роль, чем все остальные характеристики квартиры. Но зачастую покупатель сначала решает, сколько ему нужно комнат или квадратных метров, какая сумма по карману, какой район, а дальше углубляется в детали. Про тех, кто проектировал и строил дом вспоминают в последний момент. А может и вовсе только тогда, когда начинаются проблемы с качеством или сроками сдачи. А можно было пойти от обратного и сначала выбрать одного или несколько застройщиков.
Как выбрать надежную строительную компанию?
Весной прошлого года на сайте Элитное.ру опубликовали экспертную оценку рынка новостроек Москвы. Тогда общее число застройщиков составило 137 компаний. К началу весны этого года число крупных девелоперов приблизилось к 150. Как же из такого огромного списка выбрать наиболее надежных?
Самое простое – довериться экспертным рейтингам известных аналитических центров. Таким как Индикаторы рынка недвижимости, Метриум, Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА). Последние буквально на днях опубликовали свежий рейтинг застройщиков Московского региона. Компании оценивали по объему текущего строительства. В десятку крупнейших вошла и группа компаний «КОРТРОС» с общим объемом в 375,3 тыс. кв.м.
Что дает такой рейтинг покупателю?
В данных рейтинга аналитики приводят все ключевые данные о девелопере. По ним покупатели могут сделать заключение о количестве проектов, темпах строительства, выполнении сроков сдачи. Немаловажный показатель для застройщика его технологии строительства и вовлеченность в развитие инфраструктуры района. Как правило, рейтинги экспертов позволяют также оценить уровень доверия и популярности на рынке у покупателей и коллег.
Можно самостоятельно искать или запрашивать напрямую информацию в офисах продаж. Однако вряд ли у кого найдется свободное время собрать по всем понравившимся девелоперам такую важную информацию, как:
- портфель проектов;
- инвесторы и соинвесторы проектов, акционеры;
- банковские займы;
- доступность и полнота сведений о проектах.
Все это служит критериями оценки для серьезных аналитических центров. Поэтому для надежных застройщиков очень важно попасть в такие исследования. Они заинтересованы предоставить максимум информации, чтобы подтвердить свою репутацию и укрепить доверие у покупателей. Многие компании, занятые в строительном бизнесе могут вести агрессивную рекламную политику и даже интересно и красиво себя преподносить, обещать много шикарных опций к моменту сдачи квартир, но в конечном итоге подвести в сроках и качестве.
Какую информацию можно получить самостоятельно?
Для начала можно зайти на сайт Москомстройинвест. Там ведется реестр пострадавших дольщиков, а также можно узнать о графике предстоящих проверок девелоперов и об итогах состоявшихся.
Историю застройщика можно найти на сайте компании. Например, у ГК «КОРТРОС» вся история выложена на главной странице. Там же у них можно найти записи прямых эфиров с представителями компании, а в разделах «Проекты» и «Инвесторам» всю статистику по строительству и соответствующую документацию.
Какие документы проверить у застройщика?
Помимо чтения отзывов и статей о застройщике, стоит также ознакомиться с документацией по понравившемуся жилому комплексу:
- проект договора долевого строительства;
- право компании-застройщика на проведение строительства;
- проектная документация;
- права на земельный участок;
- заключение государственной экспертизы проектных документов.
Копии всех этих бумаг должны быть либо на сайте, либо предоставлены по первому требованию клиента в офисе продаж. Убедившись в надежности одного или нескольких застройщиков, выбор будет сделать проще, а на душе будет спокойнее.