Когда приходит клиент с желанием продать квартиру, то хочется надеяться, что у него что-то более-менее востребованное.
Чаще всего так и бывает. Но есть случаи, когда чем дольше длится описание квартиры, тем отчетливей вы понимаете, что продать это будет крайне сложно.
Просто на подбор одни минусы. Но это не приговор)
Итак...те самые параметры, которые предстояло продать.
Однокомнатная квартира в панельной хрущевке, первый этаж, угловая. Угол квартиры выходит как раз на север, то есть одно окно в комнате на северо-восток, а другое на северо-запад. Сказать, что это не самый светлый и теплый вариант, значит не сказать ничего.
В 30 метрах от окна находилась кирпичная трансформаторная будка. Правда, пряталась она за кустами шиповника, который весной источал просто волшебный аромат...Извините, отвлеклась, очень люблю как пахнет цветущий шиповник)
Так вот, даже пышные кусты не могли скрыть того мерзкого звука или скорее вибрации, которая исходила от этого сооружения. При открытом окне казалось, что этот звук сотрясал воздух в квартире.
Как вам список неликвидности и отягчающих факторов?) А я продолжу.
В 40-50 метрах от окна квартиры располагались...мусорные бачки. Каждое утро специальная машина весело громыхала ими, разбивая ваш сон.
Вот и приходилось каждый раз думать: или спать с открытым окном и утром просыпаться с первыми мусорщиками, или все-таки встать в более комфортное время, но спать всю ночь при закрытых окнах.
А теперь по-честному...с какой скидкой вы могли бы приобрести такую квартиру? Если вас вообще устроят все перечисленные моменты.
Было грустно осознавать, что такой милой и приветливой хозяйке квартиры придется честно озвучить оценку.
Возможно, у вас возникнет вопрос - какова причина продажи? Желание переехать за город к своей пожилой тёте, которой необходим уход.
Галина сама страдала астмой, а ее дом стоял на очень оживленном месте, где сплелись автовокзал, остановки многих городских маршрутов и даже заправка...Ну и откуда тут кислород, так необходимый ее больным легким?
В общем, решение принято, квартиру взяла в работу. Галина оставила мне ключи и уехала к тёте.
Покупатели достаточно активно реагировали на этот вариант, просмотры были частые. Конечно, большинство из пришедших замечало все те нюансы, которые я описала выше.
И самое неприятное, что скидку никто не просил, то есть реально не рассматривали покупку этой квартиры, даже со скидкой.
Лето заканчивалось, хотелось уже каких-то результатов, но увы...
Приехала Галина и два последних показа она присутствовала дома.
В одну хмурую субботу, которую сопровождала отвратительная сырая погода, приехала на просмотр женщина.
По виду верующая, нет не из-за платка на голове и длинной юбки, а именно из-за того, что излучали ее глаза. Покупательница долго вглядывалась в лицо Галины, словно ее давно знала.
Она осмотрела квартиру, подошла к окну, помолчала, потом присела на краешек стула и произнесла:
Хорошо у Вас. Спокойно и умиротворенно. Душа здесь на месте. Мне подходит.
А ведь есть такая примета, если покупатель сам присел в квартире, то он ее купит, тем более, если просмотр состоялся в дождь. Еще один пример, когда эта примета сработала ( активная ссылка, нажимаем на нее для прочтения)
Потом уже на сделке покупательница сказала мне, что прекрасно чувствует людей, их настрой, их душевный склад, поэтому купила эту квартиру, ведь Галина ей показалась очень близким по духу человеком.
Вот вам и неликвидные параметры... ещё одно подтверждение тому, что у каждой квартиры свой покупатель. И не всегда только снижение цены является решающим фактором выбора именно этой квартиры.
С уважением, Майя
P.S. Подробнее о других приметах, тема которых "покупка/продажа жилья", можно прочитать тут.