Помогите решить задачу...
Условие задачи:
1) Найти 1к.квартиру в радиусе 30-45 км от СПб за 1 500 000 рублей.
2) Найти финансовую возможность приобретения этой квартиры
Имеем:
1) Интернет, телефон, желание.
2) Свободные деньги (накопления) = 100 000 рублей
3) Зарплату 30 000 руб.мес.
Начинаем решать:
1) Нашли подходящую квартиру! - выполнено ! ( см. рисунок 1)
2) Решаем финансовую сторону задачи:
2.1) Занять 1 400 000 руб. у знакомых - отпадает - по ряду причин... -нет!
2.2) Ипотека: (см. рисунок 2)
сумма ипотеки = 1 350 000 рублей
20 лет
% ставка 8,7 % годовых
первый взнос 150 000 рублей т.е. 10% (есть 100 000 руб)
платёж 12 000 руб./месяц (30 000 - 12 000 = 18 000 на жизнь)
переплата банку за 20 лет = 1 500 000 рублей
страхование жизни - исключил
Итого по пункту 2.2 :
Банк выдал ипотеку 1 350 000, за 20 лет переплата составит 1 500 000 + 150 000 надо выложить на первый взнос...
Считаем : 1 350 000 + 1 500 000 + 150 000 = 3 000 000 рублей из них
2 850 000 рублей мы возвращаем банку
2.3) Есть ещё такой вариант : (см. рисунок 3)
20 лет
%ставка 0% годовых
первый взнос 70 000 рублей т.е. (есть 100 000руб)
платёж 6 000 руб./месяц (30 000 - 6 000 = 24 000 на жизнь)
переплата за 20 лет = 0 рублей
страхование жизни - включено на 1 500 000 рублей
инвестиционный доход за 20 лет = min 950 000 рублей
возврат НДФЛ 13% ежегодно(крайний правый столбец = 6 543руб/год)
подходит не всем
Итого по пункту 2.3:
Живу в квартире (любой регион РФ), на мои взносы ( 70 000 в год (по 18т.р в квартал) + 70 000 которые я уже внес) начисляется ежегодный % от 7 до 12%, моя жизнь застрахована на 1 500 000 рублей все 20 лет, переплат нет, помогаю родным, друзьям, знакомым - приобрести квартиру на таких же условиях!!!
Сижу и думаю, что выбрать... Помогите определиться с вариантом решения... 2.2 или 2.3
Благодарю за участие
Берегите себя и будьте дальновидны.
PS : Все ответы пишите в комментариях и задавайте свои вопросы!