Последние несколько лет появилась мода на покупку больших 3-4х комнатных квартир на первых этажах и последующем дроблении их на три-четыре студии с последующей сдачей в аренду или перепродажей. В Москве и Питере встречается часто. В регионах пока начинает входить в моду. Расчеты на бумаге сулят хорошую прибыль от данного мероприятия. По факту же возникает много вопросов.
Самый главный - это нагрузка на коммуникации. В квартиру входит одна труба горячей воды, одна труба холодной воды, еще провода, по которым поступает электричество. Есть 1-2 вентиляционные трубы. А выходит из квартиры тоже только одна труба канализации. То есть все инженерные сооружения изначально рассчитаны на одну квартиру.
После дробления в квартире неожиданно станет в 3-4 раза больше туалетов и кухонных зон.
В канализационную трубу будет выведено в 3-4 раза больше сливов от раковин, унитазов, душевых, чем это было предусмотрено при строительстве. Максимальная пропускная способность канализационного стояка чуть больше 3 литров в секунду. Одновременное нажатие кнопки смыва на двух-трех унитазах приведет к тому, что какашки вместо того, чтобы уплыть в далекие дали по канализации, всплывут у соседа в душевой.
Воды, которая поступает в квартиру, на всех не хватит. Что будет если соседи захотят одновременно помыть посуду и принять душ? Напор будет слабым, а душ контрастным, поэтому придется потерпеть. Для полноты ощущений можно попросить соседа, чтобы нажал на смыв унитаза.
Как разделить поровну вентиляционные трубы, идущие в квартиру? Скорее всего никак. Поэтому кому-то придется жить без вентиляции, или сделать вентиляционную трубу общей. В итоге все запахи тоже станут общими.
Переходим к электричеству. Я помню, что когда я был маленький, у нас при включении утюга постоянно выбивало пробки. Здесь же 4 квартиры, где установлено 4 варочные панели, каждая мощностью 2-3 КВт, а еще есть фены, утюги и чайники. Приготовление обычного завтрака может обернуться приключением.
Никакая проводка, идущая в квартиру, не выдержит одновременного включения 4х варочных панелей, электрочайников и утюгов. В лучшем случае вырубит автомат. В худшем - будет короткое замыкание и пожар.
Не забываем про то, что приборы учета воды и электричества установлены на одну квартиру, а не на четыре. Полагаю, что справедливо разделить счет за коммунальные услуги между заинтересованными сторонами с каждым разом будет все сложнее. А что делать, если кто-то откажется оплачивать коммунальные услуги? Придется платить за него, иначе придется всем сидеть без воды и света.
Неважно сколько студий сделано из одной квартиры, важно, что юридически это один объект недвижимости. А это означает, что продавать его надо будет в виде долей. Приключения, которые ожидают будущих владельцев этих долей, я как-нибудь опишу в отдельной статье.
Немаловажен фактор соседей. Бдительный сосед, имеющий массу свободного времени, которого не устраивает то, что под боком сделали коммунальную квартиру, может доставить массу проблем. Для этого достаточно с определенной настойчивостью писать жалобы в жилинспекцию, управляющую компанию, налоговую и иные органы власти.
У меня большие сомнения, что разделение квартиры на небольшие студии - это законно с точки зрения перепланировки и переноса мокрых зон. Вполне допускаю, что в обозримом будущем наше государство примет ряд документов, которые поставят вне закона эти коммуналки, а горе-инвесторов заставят все переделывать обратно. На мой взгляд, это правильно.
Делить квартиры на студии - это варварство и неуважение к окружающему миру, к соседям, людям, которые будут там жить, а также к контролирующим органам, которым со временем придется наводить порядок в этом вопросе.
Буду признателен, если в комментариях кто-нибудь расскажет о своем опыте проживания в подобных квартирах.
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи:
Почему мы продали квартиру в Москве и правильно сделали
Покупка квартиры в ипотеку и сдача её в аренду, как альтернатива пенсии от государства.