И еще не нужно разрешение на строительство. Но какие -то документы нашему государству всё равно нужны.
Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» №112-ФЗ определяет, что для ведения личного подсобного хозяйства (далее – ЛПХ) могут быть использованы земельные участки двух видов:
1. Приусадебный земельный участок
2. Полевой земельный участок.
Приусадебный земельный участок располагается в границах населенного пункта. Он может быть использован для производства сельскохозяйственной продукции, включая птицеводство, животноводство.
Также на таком земельном участке разрешено возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, с соблюдением требований законодательства.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельхозпродукции без права возведения на нем строений и сооружений.
Таким образом, на приусадебном земельном участке строить можно, на полевом нельзя.
Как отличить эти участки друг от друга?
Смотрите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которую можно легко заказать в МФЦ. В выписке вы увидите:
1. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На таких землях можно строить.
2. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На таких землях нельзя строить.
Какой дом можно строить на приусадебном участке?
На землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства можно строить жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства.
При этом разрешение на строительство не требуется. Но требуется уведомление (об этом ниже).
Также не требуется разрешение на строительство строений и сооружений вспомогательного характера (птичники, загоны, коровники, гаражи, инструментальные и т.д.).
Какие ограничения для жилого дома? Они следующие:
1) Надземных этажей –не более трех;
2) Высота – не более 20 метров;
3) Не предназначены для раздела на самостоятельные объекты (например, не разделен на квартиры или на квартиры и гостиницу и т.д.).
Можно ли построить магазин? В принципе можно, но потребуется разрешение. Здесь ведь возникает еще один нюанс. Ведение ЛПХ –это форма непредпринимательской деятельность, а осуществление постоянной систематической торговли через магазин может быть признано контролирующим органом предпринимательством, что повлечет для вас массу проблем. Поэтому в качестве «магазина» может быть использовано помещение вспомогательного характера, построенного, например, для хранения продукции.
Отменяя разрешение на строительство жилых домов одной рукой, наше государство другой рукой установило порядок уведомления.
Теперь перед началом строительства необходимо уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве или реконструкции.
Сделать это можно по почте (если знаете куда отправлять), через портал госуслуг или МФЦ, что проще.
Через 7 дней вы должны получить ответ о согласовании (или не согласовании), если ответ не получили, то уведомление считается согласованным. Поэтому все-таки вариант с почтовым отправлением не самый лучший.
По окончании строительства необходимо также отправить уведомление, но уже о завершении строительства. К данному уведомлению прилагается технический план, составленный кадастровым инженером. В течение 7 рабочих дней объект проверяется и, если всё в порядке, документы направляются (без вашего участия) на регистрацию права собственности на жилой дом, где без проблем это право и регистрируется.
С этого момента вы становитесь собственником жилого дома!
Поздравляю!
