Очень часто в договоре купли-продажи стороны указывают заниженную стоимость недвижимости чем уплачивается на самом деле. Основной причиной для такого занижения является нежелание платить НДФЛ.
Согласно действующему налоговому законодательству, ставка НДФЛ увеличилась до 15%. От повышенного налога освободили тех, кто продает свою недвижимость раньше срока (это 3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств) или получили недвижимость в дар. Таким образом занижение реальной стоимости недвижимости приводит к тому, что налог придется платить минимальный, или он вовсе будет равен нулю.
Чем грозит участникам сделки занижение стоимости?
Если возникнет спор или сделку признают недействительной, есть большой риск, что покупатель сможет рассчитывать только на возврат той суммы, которая указана в договоре.
Поэтому для защиты от риска невозврата всей суммы, рекомендуем составить расписку между продавцом и покупателем, в которой указана разница от фактической стоимости и цены, указанной в договоре купли-продажи.
Большой риск для покупателя - это банкротство продавца в течение трех лет после сделки. Если при проведении анализа сделки обнаружится факт продажи квартиры по цене явно ниже рыночной, то конкурсный управляющий вправе оспорить сделку и квартиру забрать у покупателя и включить её в конкурсную массу.
Кроме того, такой экономный покупатель не сможет в полном объеме получить налоговый вычет за покупку квартиры (в объеме своих реальных затрат).
Стоит отметить, что сегодня довольно затруднительно купить квартиру с заниженной стоимостью в ипотеку, хотя еще остаются банки, которые на это идут. Если банк согласен оформить ипотеку, то это влечет ужесточение условий кредитования в виде повышения уровня первоначального взноса и/или повышения ставки по кредиту.
Если налоговый орган узнает, о занижении стоимости квартиры то вправе подать суд иск на продавца. Если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что необоснованная налоговая выгода получена вследствие занижения выручки от реализации недвижимости по цене ниже рыночной, то продавца могут привлечь не только к административной, но и к уголовной ответственности.
Согласно п. 1 ст. 198 УК РФ продавцу могут быть начислены пени/штрафы в размере от 100 до 300 тыс. руб., или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 2 лет, либо принудительными работами на срок до 1 года, либо арестом на срок до 6 месяцев, либо лишением свободы на срок до 1 года .
А вы сталкивались с покупкой или продажей квартиры с заниженной стоимостью?