Сейчас вечер, в камине весело потрескивают дрова, семья готовится ко сну, а на улице весна. Это значит, что скоро многие семьи примут важное решение о покупке загородного дома.
О преимуществах жизни в своем доме можно почитать здесь
Поскольку услуги риелтора сейчас стоят достаточно дорого, а без помощи специалиста разобраться в таком серьезном вопросе, как покупка загородной недвижимости, сложно, могут возникнуть сомнения.
Я предлагаю вам рабочую схему, которой пользовалась не раз сама, для упрощения этой далеко не простой задачи, и вы убедитесь, что купить дом без риелтора реально! Здесь речь пойдет о покупке зарегистрированного дома и участка.
На что обратить внимание?
Предварительно предлагаю в кругу семьи обсудить некоторые вопросы и постараться прийти к единому мнению. Это сузит круг поисков дома мечты. Что учитываем?
- Площадь, этажность дома и материал, из которого он изготовлен
- Окружение: определитесь, что вы хотите видеть вокруг: лес, пруд, море, сосны или горы. Уделите особое внимание расположению участка: важно ли вам, что рядом с домом будет шоссе или железная дорога?
- Наличие коммуникаций для комфортной жизни: электричество, газ, канализация, водоснабжение и т.д.
- Возможность чистки дорог от снега зимой
- Инфраструктура: магазины, школа, поликлиника
- Дорога до города, работы
- Соседи
- Участок (болотистая ли местность, нет ли подтопления)
- Бюджет покупки
Как только определили для себя предпочтения, можно начинать поиск. Заходим на самые популярные площадки по продаже недвижимости, такие как "Циан", "N1", "Из рук в руки", "Авито" и т.д. Все, что вам приглянулось, сравниваем с нашим списком и отсекаем варианты, которые вас не устраивают по ряду параметров, обозначенных выше.
Для принятия решения о покупке придется поездить и посмотреть достаточно много вариантов. Перед просмотром по телефону нужно обязательно уточнить кадастровый номер участка или точный адрес.Информацию сразу можно посмотреть на сайте Росреестра. Думаю, надо будет осмотреть порядка 15-20 домов (усредненный показатель).
Будет хорошо, если вы сразу представите, сколько стоит обслуживание дома, есть ли взносы, узнаете стоимость вывоза мусора и электроэнергии в том месте, где планируете жить, в какую сумму обойдется вызов ассенизаторской машины или чистка септика, а также обратите внимание на частоту этих "процедур".
О том, с какими еще сложностями можете столкнуться, живя за городом, можете почитать здесь.
Хорошо приехать несколько раз и познакомиться с жителями поселка, послушать, что они говорят. Сейчас у каждого поселка есть группы в социальных сетях.Попросите включить вас туда. Спросите у жителей: с какими проблемами чаще всего приходится сталкиваться.
Какие вопросы задать хозяевам?
- В каком году строительство было завершено и когда зарегистрирован дом? Или дом не зарегистрирован?
- Был ли использован материнский капитал?
- Из какого материала построен дом?
- Сколько дом находится в собственности и какое количество собственников?
- Какой фундамент?
- Как решен вопрос с водоснабжением?
- Есть ли электричество?
- Какой тип канализации?
- Сверяем конфигурацию участка с реальным расположением и обращаем внимание на статус участка.
Если для вас принципиален газ, учтите важный момент, о котором умалчивают многие собственники.
В объявлении о продаже может быть написано "газ по улице", но это не значит, что он подведен: на самом деле нужно уточнять, оплачены ли соответствующие работы. В 99% оказывается, что не оплачены. А подключение может стоить от 150000 руб. плюс само оборудование.
Обратите также внимание на иные подводные камни, с которыми можете столкнуться при покупке участка/дома.
Все устроило? Смотрим следующие документы:
1. Паспорт собственника или собственников
2. Разрешение на строительство или уведомление
3. Кадастровый паспорт на участок и дом
4. Согласие супруга на продажу (если продавец в браке)
5. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу дома (если прописаны дети или был использован материнский капитал)
6. Выписка из ЕГРН (обязательно взять перед самой сделкой): в ней можно посмотреть, наложен ли арест на дом.
7. Архивная справка из паспортного стола и обычную справку по форме 40 ( о прописанных)
8. Квитанции по оплате платежей
Советы напоследок
1. Обратите внимание на кадастровую стоимость объекта, так как она влияет на размер будущего налога на недвижимость.
2. Будьте очень аккуратны при покупке участков и домов, полученных по наследству.( лучше прибегнуть к услугам юриста)
3. При покупке дома, который был приобретён с использованием средств материнского капитала, необходимо уточнить важный юридический момент.
По закону, если использовался материнский капитал, то все члены семьи должны быть наделены долями: если этого не сделать, следующие сделки могут быть оспорены.
4. При покупке дома и участка нужно узнать, нет ли судебных процессов вокруг имущества, которое вы планируете покупать. Бывает, что пристав возбудил исполнительное производство, но не наложил арест на имущество. Если купить такой дом, то впоследствии проблем не избежать.
Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к юристам.
А вы покупали дом без помощи риелтора? Как считаете, нужен он или это деньги на ветер?
Ставьте лайки, пишите комментарии, подписывайтесь на канал.
Другие мои статьи можно прочитать здесь:
Покупаем участок с умом: где собака зарыта?
Дорога к дому: неожиданные решения и финансовые ходы. Часть 1
Дорога к дому: неожиданные решения и финансовые ходы. Часть 2
8 причин, по которым нужно покупать участок зимой
Есть ли жизнь за городом? Плюсы