Недвижимость — это актив, который может приносить дополнительный доход от сдачи в аренду и быть финансовой подушкой на случай непредвиденных жизненных ситуаций. Но принесет ли прибыль квартира, купленная в кредит, обязательства по которому еще не погашены, рассмотрим в данной статье.
8 (800) 301-93-70 – Бесплатная консультация
Что нужно учитывать
Погасить ипотечный кредит за счет средств от сдачи квартиры в аренду можно, однако результат будет зависеть от нескольких факторов. В их числе — стоимость недвижимости, размер первоначального взноса, сумма ежемесячного платежа, стоимость аренды.
Значение имеет и то, какое жилье вы приобретаете. Если говорить о первичном рынке, то для квартиры с чистовой отделкой особые вложения не нужны, а недвижимость без отделки потребует дополнительных затрат на ремонт .
При приобретении недвижимости на этапе долевого строительства необходимо учитывать, что до момента постройки дома вносить ежемесячный платеж придется из других источников, поскольку сдать жилье в недостроенном доме вы просто не сможете.
Читайте также: Можно ли рефинансировать ипотеку в Сбербанке
Пример получаемой выгоды
Варианты окупаемости ипотечной квартиры можно показать на примерах.
Допустим, однокомнатная квартира в Подмосковье стоит 9 млн руб., первоначальный взнос для получения займа составит 1,8 млн (20 % от стоимости). При условии кредитования на 10 лет и процентной ставке 8,0 % годовых ежемесячно нужно будет вносить 87,3 тыс. руб.
С учетом средней стоимости аренды жилья 55 000 рублей в месяц для погашения заемных средств необходимо дополнительно 32,3 тыс. Расходы на коммунальные услуги в расчет не берем, поскольку их оплачивает арендатор.
Можно рассмотреть вопрос увеличения срока кредитования до 15 лет — в таком случае ежемесячный платеж уменьшится и составит 68,8 тыс., но все равно в полной мере не компенсируется арендной платой.
Таким образом, при условии получения займа с первоначальным взносом 20 % недвижимость за период кредитования не окупится .
Если при покупке однокомнатной квартиры оплатить половину ее стоимости, то в месяц нужно будет вносить по 54,5 тыс. Арендная плата (те же 55 000) практически полностью покроет ежемесячный платеж.
Оптимальный вариант, если первоначальный взнос составит 60 %. Доходы, полученные от сдачи жилья, приобретенного в ипотеку, дадут возможность не только компенсировать ежемесячный платеж в сумме 43,6 тыс., но и направлять оставшиеся 6,4 тыс. на досрочное погашение кредита.
В регионах средняя стоимость однокомнатной квартиры — 1,96 млн, средняя стоимость аренды — 10 500. При первоначальном взносе 60 % размер кредита составит 784 000, платеж — 9 500. Арендная плата будет полностью покрывать обязательства по кредиту.
Если понравилась статья, ставьте лайк, а в комментариях можете задать вопросы по теме.
8 (800) 301-93-70 – Бесплатная консультация
Подписывайтесь ✍ и ставьте палец 👍, будет много интересного🎈