Наверное нет такого жителя СНГ который бы проехавшись по северу Европы, и особенно поживший в этой самой Северной Европе в арендуемом «финском домике», не мечтал о собственном жилье, как у «шведов» «финнов» или «норвежцев». В них привлекает кажущаяся простота, минимализм и удобство планировок. Вроде и интернет и специальные журналы пестрят объявлениями – дома «по шведским технологиям», «дома в скандинавском стиле» и «уютные дома по финским проектам» ну все такое … но каждый раз приезжая на стройку, приемку или продажу очередного «шведского» дома обнаруживаешь, что авторы завлекательных картинок пытаются, в лучшем случае, лишь скопировать внешние пропорции скандинавского дома, ничего не понимая в принципах и технологиях проектирования и строительства североевропейских домов. Ну и его инженерном наполнении. Это как Хотабыч, и созданный им телефон из литого золота, вроде похож, блестит, но не работает.
В результате в большинстве случаев вместо скандинавских домов получаются вариации на тему, которые надо долго и дорого переделывать, ну или лучше сразу сносить … Одно скручивание саморезами чего стоит. Скандинавы применяют оцинкованные или омедненные гвозди и скобы. Но все же построить скандинавский дом в России можно -хотя для этого вам придется стать грамотным заказчиком и почти генеральным подрядчиком. Но результат будет того стоить, такой дом вы точно оставите детям, а классические пропорции и решения не устаревают уже более сотни лет и будут так же востребованы через полвека , как сейчас востребованы скандинавские дома 19 и начала 20 века. Хороший архитектурный проект, классический экстерьер и отчасти интерьер гарантируют жилье от потери стоимости. Если же дом делал известный архитектор , то с годами его стоимость будет только расти. Впрочем дом без проекта … это по мнению скандинавов невозможная вещь, слишком многое надо учесть при строительстве.
Кстати об объединяющих всех скандинавах страстишках - алкоголе табаке и кофе – да скандинавы их любят и потребляют всеми доступными способами, в том числе жуют табак и курят трубки, но последнее время всех курильщиков загоняют в специальные вентилируемые загончики в офисах и общественных пространствах– травитесь на здоровье. С одной стороны это характеризует характерное для скандинавов уважение, если не сказать точнее - безразличие к чужим тараканам, они вообще люди дальней межличностной границы, исповедующие принцип – делайте, что хотите, до тех пор пока это не касается меня и не нарушает моих прав, а с другой чисто технически ставит перед проектировщиками ряд проблем по созданию удобных условий и для тех кто курит и для тех кто не курит. Хотя повторюсь, курящих в Скандинавии все меньше, хотя еще лет 30 назад курили почти все мужчины.
Экономия, изобретательность и трудолюбие характерные черты скандинавской культуры, в наибольшей степени получившие свое внешние выражение в знаменитом шведском дизайне, простом и функциональном. Чего бы вы не коснулись – от входного замка до вентиляционной трубы – скандинавские инженеры, проектировщики и строители - вложили в них свои знания, время и душу и сделали их лучшими в своем роде …. и недорогими, по возможности. Меня всегда удивляла способность скандинавов выкладываться на работе на все 100%, но ровно 8 часов и ни минутой больше. По тому что потом домой и никакие доводы о том, что нужно закрутить еще три гайки - на них не действуют. «– Вы неправильно планировали наш день, господин инженер!» подумают они, но в слух не скажут, хотя покажут так, что поймешь без слов. Это дисциплинирует.
Кстати все наши недостатки есть лишь продолжение наших достоинств – так и у шведов с финнами. Если вам удастся преодолеть межличностный барьер и подружиться с кем то из скандинавов то вы с удивлением узнаете , что у него лучшая работа, страна, жена, дети, машина и дом, Вот особенно дом и дети, жена, страна и опять по кругу … и вообще он лучший мастер своего дела и домохозяин. Но все испортилось в последнее время , а раньше при отцах было лучше. Сами понимаете с такой мотивацией халтурить при стройке они не будут ни за что. А вот экономить будут, но не в ущерб качеству. Скупость и мелочное скопидомство – оборотная сторона скандинавского характера. Помню в 90х годах мы были в гостях у директора одной финской строительной фирмы , поскольку сотрудничали давно, более менее понимали друг друга. Юсси решился пригласить нас к себе домой. Это, надо сказать, огого какое доверие … Поскольку жил он в маленьком финском городе в частном доме доставшимся ему от родителей, а тем от дедов (и ездил на старом саабе) на работу за 100 км каждый день , мы с вечера крепко треснули и остались ночевать, благо деревенский дом был рассчитан на большую семью… Утром мы обнаружили, что жена Юсси все пустые бутылки собрала в отдельный ящик и потом поставила ему в машину – что бы он в понедельник их сдал …. При том что они были более, чем состоятельными людьми, Юсси был не только совладельцем, но и директором фирмы. Но вот сдавать бутылки не стеснялся. У нас всех с 80-90х остался комплекс неполноценности перед иностранцами, скандинавы лишены его начисто, и главный довод - ну у нас так принято и все тут, у нас есть масса других достоинств, а на то что вы думаете на наш счет - нам в общем и наплевать…
Кстати, про обязательность, аккуратность и принуждение – скандинавские строители не только в силу своего склада характера столь щепетильны с заказчиками, сроками и качеством работ. Дело в том, что 30 % цены заказа, которые уплатил заказчик или финансирующий его банк, строителю – причем не важно частный дом это или многоквартирник лежат в банке на специальном счете и разблокируются обычно в течении трех лет частями, и лишь после сдачи дома заказчику и из этих денег подлежат устранению все недостатки которые будут выявлены в ходе гарантийного периода. Нахалтурил – прибыли не получил, да еще и своих приплатил, поскольку пени и штрафы тут за обман потребителей просто чудовищные. Кстати, в отличие от России, ни лицензий, ни каких либо особых разрешений для того, что бы создать строительную компанию и начать работу в скандинавских странах не требуется. За некоторой разницей в национальном законодательстве -строителю необходим уставной капитал вносимый реальными деньгами, страховка профессиональной ответственности – аналог нашего ОСАГО на случай если ты в ходе стройки что то порушишь и тройка специалистов - директор, главный инженер с архитектором/проектировщиком имеющие дипломы и специальные личные сертификаты. Случись что - такой сертификат отберут и работать строителем ты больше не сможешь. Никогда. Поэтому ответственность тут персональная. Кстати за обман заказчиков невыполнение работ или невозврат долга – тут можно сесть в тюрьму , при всей ее комфортности ( включая возможность ездить домой на выходные) и небольших сроках измеряемых месяцами – это конец карьеры, и возможности организовать новое предприятие, как и получить кредит хоть на что. В добавок к такой перспективе, самое главное наказание для руководителей и собственников бизнеса это привлечение к субсидиарной ответственности по долгам фирмы. На счет три с тебя получат удовлетворение все твои кредиторы, причем приставы продадут все твое имущество включая машину, квартиру и собаку. Собаку могут впрочем оставить. Оставят точно, если уж говорить честно. После этого ты с семьей переедешь в социальное жилье на окраине и до «морковкиных загвин» с тебя будут вычитать за ущерб причиненный кредиторам. Вот такие дела – а не то, что у нас с дольщиками устроили.
Дольщиков кстати в Скандинавии нет. Тут слишком давно простые кредитные отношения, что бы устраивать без нужды игры в рассрочку. Либо строитель, либо заказчик берут кредит и далее строят сдают и так далее. Ближайшее к нашей долевке скандинавское понятие для желающих строится в рассрочку это Жилищное акционерное общество. Инвестор создает такое ЖАО и назначает в него управляющего, при этом муниципалитет передает или продает пятно под застройку и обеспечивает его бесплатно коммуникациями. ЖАО нанимает профессиональную строительную компанию по договору подряда и либо привлекает кредит для строительства, либо продает свои акции будущим жильцам и инвесторам. При этом пятно и сам недострой с первого дня стройки принадлежат ЖАО. Поэтому никаких обычных у нас споров о том, кому будет принадлежать пятно и недострой в случае если застройщик разориться тут нет – у него один хозяин ЖАО действующее в лице управляющего и даже в случае приостановки стройки – такое бывает и тут, участники строительства не страдают. Управляющий ЖАО расторгает договор со строителем и нанимает нового, а ЖАО может взять кредит в банке под залог своих акций. Понятно, что акции пропорциональны метрам жилой площади. Самое интересное происходит потом, когда дом достроен. Собственности на квартиры, в нашем смысле у акционеров ЖАО не возникает никогда, при всей любви к социализму, правовоая концепция скандинавов в большинстве случаев концепцию наших МКД с бандой собственников – не признает. Объектом недвижимости является дом, как цельное сооружение стоящее на земельном участке и с ним неразрывно связанное. У дома до момента его разборки всегда один владелец ЖАО, которое с момента ввода его в эксплуатацию отвечает за его дальнейшую эксплуатацию, заключая договор либо с хаусмастером , либо с профессиональной подрядной обслуживающей компанией.