Развитие государственно-частного партнерства (ГЧП) и привлечение частных инвестиций в экономику является одним из приоритетных направлений инвестиционной политики всех Регионов РФ, зачастую в качестве альтернативы приватизации объектов недвижимости. Поддерживаются инвестиционные инициативы любого масштаба и создаются условия для использования всех доступных форм и механизмов ГЧП. Задача состоит в том, чтобы выбрать такую форму (правовое основание реализации конкретной модели), при которой ГЧП будет наиболее рациональным и эффективным.
Открываются дополнительные возможности инвестиций не только в проекты по прямому производству товаров, проведению работ, оказанию услуг, которые, как исторически сложилось, отнесены к компетенции государственного сектора
- Строительство или реконструкция производственных объектов социального значения
- Локализацию производств лекарственных препаратов
но и в инфраструктурные проекты , при котором частная сторона участвует не только в проектировании, финансировании, строительстве или реконструкции объекта инфраструктуры, но и в его последующей эксплуатации (предоставление услуг на созданном объекте) и (или) техническом обслуживании.
- Строительство дорог
- Парковок
- Строительство транспортно-пересадочных и логистических узлов
- Восстановление объектов культурного наследия
- Строительство и организацию медицинских клиник
- Созданию объектов досуга и развлечений
- Строительство АНГКС
Именно Лизинг, обладающий финансовыми, инвестиционными, организационно-эксплуатационными, сервисными, практическими и другими преимуществами, представляет собой одну из наиболее приемлемых форм ГЧП для реализации в современных условиях отечественной экономики. Развитие лизинговых отношений в сфере недвижимости в рамках реализации механизма ГЧП связано с физическими изменениями, которые обеспечивают появление у него новых потребительских качеств, соответствующих потребностям общества. Результатом девелопмента, осуществляемого с использованием лизинговых схем, является формирование объектов недвижимости различного профиля, удовлетворяющих, с одной стороны, требованиям инвесторов, а с другой, - позволяющих учесть социально-экономические интересы государства, субъекта Федерации либо муниципального образования
============================================================
Схемы государственно-частного партнерства, основанные на использовании механизма лизинга объектов недвижимости:
- LDO (lease develop operate) бизнес берет в лизинг принадлежащий государству объект недвижимости, занимается его модернизацией и осуществляет управление этим объектом на основании заключенного с государством договора. При этом бизнес не обязан по истечении срока договора возвращать объект государству.
- BLOT (build lease operate transfer) бизнес осуществляет по заказу государства строительство объекта недвижимости, Затем он продает объект государству и берет его в лизинг, по истечении срока которого передает объект собственнику.
- Обратный BLOT Государство осуществляет строительство объекта недвижимости и передает его в лизинг частному бизнесу, который по окончании срока договора приобретает объект в собственность.
- BOLB (buy own lease back) бизнес осуществляет строительство объекта недвижимости и продает его государству при условии передачи его в лизинг данной компании.
- BLTM (build lease transfer maintain) бизнес осуществляет строительство объекта недвижимости за счет собственных средств, а государство берет объект в лизинг с последующим получением права собственности на него.
- LROT (lease renovate operate transfer) бизнес осуществляет модернизацию объекта недвижимости, принадлежащего государству, и осуществляет оперативное управление им; после истечения срока контракта объект остается в собственности государства.