Муж у меня последнее время частенько сожалеет о том, что мы продали дом в прошлом году. Он то думал: "О, как здорово. С этой пандемией сейчас все цены обрушатся, а мы очень даже удачно продали". Не угадал ни разу оказывается.
Рынок недвижимости в Нидерландах неподвластен прогнозам и экономическому кризису, вызванному пандемией. Центральное Бюро Статистики Нидерландов объявило, что в январе 2021 года цены на жилье на 9,3% выше, чем в январе 2020 года, показав максимальный рост за последние 2 года. И цены на недвижимость в Нидерландах продолжают расти.
Средняя цена дома в феврале составила почти 370 000 евро. Это более чем на 10 процентов выше, чем в том же месяце годом ранее, что является практически беспрецедентным ростом. В то время как в других кризисных ситуациях цены на жилье в Нидерландах падали, сейчас происходит обратное. Всего цены на недвижимость за последние 8 лет поднялись на 58%.
Мы живем сейчас в небольшом городке Эттен-Лёр. Я хожу в магазин мимо агентства по недвижимости и вижу окно с предложениями о продаже жилья. Если еще месяц назад было полно домов с надписью "продается", то сейчас вижу все дома "verkocht" -проданы. В другом месте смотрю начали котлован рыть под многоквартирный дом, через месяц уже все квартиры проданы. В общем жилье в Нидерландах разлетается, как горячие пирожки. Сколько стоят дома и квартиры в нашем маленьком городе, можно увидеть на фотках. И это маленький город. Сколько сейчас стоит жилье в больших городах, даже не представляю.
Основными причинами такого роста являются два фактора: во-первых, спрос на рынке недвижимости в разы превышает предложение, и, во-вторых, процентные ставки по ипотечным кредитам опустились до исторического минимума.
В Нидерландах катастрофически не хватает жилья. Страна и так заселена очень густо, а поток мигрантов не прекращается. Для сравнения, моя Самарская область: площадь 53600 км2, проживает чуть больше 3 миллионов, Нидерланды: площадь 41500 км2, проживает почти 17,5 миллионов. Вроде и инвесторы есть готовые вложиться в строительство, только земли под строительство почти не осталось. (Может поэтому и гнобят фермеров, чтобы они продавали землю и уезжали?)
С арендой такая же проблема как и с покупкой. Если несколько лет назад можно было снять что-то приличное за 600 евро, то сейчас даже крошечная конура стоит невообразимых денег. Да еще и простоять в очереди можно от нескольких месяцев до нескольких лет. Как повезет.
Согласно ожиданиям аналитиков, жилая недвижимость в стране по итогам 2021 года ещё подорожает в среднем на 8 процентов, а в 2022-м она может прибавить в цене еще 4 процента — несмотря на продолжающуюся пандемию.