При покупке недвижимости на полуострове мы исходили из следующих критериев:
- централизованная система водоснабжения;
- наличие на границе с участком свободных площадей для выпаса коз;
- локация не более чем в 30 км от Симферополя;
- участок от 10 соток с домом, пригодным для жилья;
Возможно последний пункт вызвал у Вас улыбку, но Вы не представляете, сколько домов мы отсмотрели, где хозяева утверждали, что "дом хороший", а по факту это были варианты только под снос. Продаваемые деревенские дома в Крыму очень сильно разнятся по техническому состоянию, но не сильно по цене)))
В результате мы купили дом в Мазанском сельском поселении, в 15 км от Симферополя.
Соответственно имеется участок 19 соток, гараж с ямой , пристроенный к дому, пара сараев, колодец 10 м глубиной, фруктовый сад с типичным набором деревьев и несколько неприветливых отмороженных соседей (что в здешних селах обычная история). Справедливости ради отметим, что наши односельчане в возрасте за 50 в большинстве своем люди адекватные, т.к. воспитаны ещё в советские годы. А поколение деревенских, выросшее при Украине - в массе своей - просто дебилы. Причем не в оскорбительном смысле, а скорее в медицинском. Мало того, что в понедельник родились, так ещё и ничему не учились. Для нас, сибиряков, было очень странно, например, видеть их приусадебные участки без огорода. 80 % из них просто стоят заросшие травой. А овощи и фрукты эти крымские сельчане покупают в местном сельпо))) И мусор они привыкли выкидывать в лесополосе на окраине села...Ну в общем, нам не понять.
Наш дом оказался самостроем 1992 года. Фундамент - бутовый камень на цементно- песчаном растворе, Стены - из ракушечника, оштукатуренные снаружи и внутри. Деревянные перекрытия с керамзитовой прослойкой и неправильно построенный чердак с крышей из шифера (благо не текла). Внутри стены были оклеены обоями, потолок из крашеной фанеры. Пол вообще смешной - по засыпанной глине сделана стяжка марки 50 слоем 2-3 сми и сверху накрыта листами ДСП, которые благополучно сгнили. В доме площадью 50 м2 было аш две печки. Обе грели плохо, т.к. были сделаны как попало. Плюс щели в палец между потолком и стенами. Переезжали мы в свой "новый" дом в декабре, так что малость померзли по утрам, хорошо хоть угля и дров нам от прежних хозяев осталось навалом.
Весной 2019 года мы начали капитальный ремонт дома и вот уже 2 года наша стройка не прекращается. Много чего сделано, а комфортная жизнь ещё пока нам только снится)))
Что касается конструкции дома и материалов из которых он построен - то это типичная недвижимость в крымских селах. Ракушечник - вообще главный строительный материал на полуострове.
Сам по себе он хорош - сохраняет тепло зимой, прохладу летом. Он экологичный, легкий, просто обрабатывается. Но есть нюансы. Во-первых, так как он добывается в карьерах и на месте пилится - геометрия блоков хромает. Соответственно кладка требует большего расхода раствора, а от каменщика - более высокого усердия и трудозатрат. Во-вторых, материал пористый и чтобы не пропускал влагу необходимо качественно и хорошим раствором оштукатуривать стены внутри и снаружи. А так - на наш взгляд - ракушечник получше газобетона или кирпича.
Отдельная тема - электроснабжение. В крымских селах с этим прям беда. Напряжение 180 вольт на однофазных линиях - норма. По вечерам светодиодные лампы вообще тухнут. Нам удалось заключить договор на 3-х фазное подключение. Ждали правда самого подключения больше года, но счастье таки пришло в наш дом, бытовой технике стало полегче. Зато со счетчиком вышел анекдот.
Купили мы новый счетчик на 3 фазы четырехтарифный. Потому как изначально подкинулись на дифференцированный тариф, предложенный Крымэнерго на сайте.
Первый звоночек был когда мы заключали договор на тех. присоединение. Нам предложили привезти новый счетчик на программирование, чтобы он фиксировал потребление по определенным часам (ночные часы, часы с пиковой нагрузкой и обычные). Мы привезли счетчик в техотдел, но оказалось, что кроме одного инженера, котрого застать нам никак не удавалось, никто не знал какие часы в программе пиковые, какие обычные и когда считаются ночные. Ну да ладно, нам через два месяца (!) вернули счетчик и выдали распечатку, в ней был полный расклад. Когда же нас переподключили и мы стали передавать первые показания, то оказалось, что диспетчера Крымэнерго не могут даже внести наши киловатты в компьютер. Там, в их программе, НЕТ такой опции, чтобы рассчитывать сумму к оплате по трёхтарифной сетке. То есть счетчик эта святая организация смогла запрограммировать, тарифы утверждены, а использовать данные счетчика нет возможности. И вот уже полгода мы просто подаем одну цифру - общее потребление в кВт. Но нас просят не отчаиваться - скоро всё наладится)))
Это Крым, он весь опутан такими историями. Здесь пока всё так, как в материковой России было в начале 2000-х. Работы - непочатый край...