Как Павел купил квартиру у покойника
ПРОДАВЕЦ . В маленькой московской кондитерской было безлюдно. Михаил, военный пенсионер на восьмом десятке, подтянутый и моложавый, обрадовался, увидев за кассой знакомое лицо. Кассир тоже узнала Михаила. Это удивило его, так как из-за маски большая часть лица Михаила была скрыта. Приветливо улыбаясь, восточная красавица, маска у которой беспечно съехала на подбородок, услужливо спросила:
- Вам как всегда?
Михаил кивнул, и рука нарушительницы масочного режима потянулась к его любимому торту.
- Сегодняшний, - гордо сообщила девушка, словно сама всю ночь пекла этот кулинарный шедевр.
Михаил протянул карту, чтобы оплатить покупку, и вдруг рука его застыла, а сам он замер в нерешительности.
«А уместен ли сегодня торт? – крутилось в голове Михаила. - Конечно, сегодня мой день рождения и вот уже десять лет, как я угощаю в этот день соседей по коммуналке. Но вчера мир в нашей квартире похоже перевернулся. И я вынужден признаться себе, что эти же соседи и загнали меня в угол. Безо всяких вступлений поставили перед фактом, что их сын сдает свою квартиру и вместе с женой и двумя детьми переезжает к ним в комнату на неопределенный срок. Одно дело – жить с тихой семейной парой по соседству, а другое – в этом мапет-шоу. И нет у меня теперь иного выхода, кроме как продавать свою обжитую комнату в 23 метра в прекрасном сталинском доме и покупать что-то, пусть маленькое, но отдельное».
Нет, в данной ситуации торт определенно был неуместен.
- Извините, - пробормотал Михаил и выскочил из кондитерской, оставив в недоумении девушку за кассой.
Он шел по заснеженному тротуару в сторону метро и ему казалось, что в принятом решении чего-то не хватает. Так бывает, когда картинка почти вся собрана, а один паззл провалился между подушками дивана. И без него никак. И вдруг перед глазами Михаила оказалась вывеска «Агентство недвижимости». И паззл нашелся. И круг замкнулся.
Михаил толкнул тяжелую дверь и без тени сомнения шагнул навстречу переменам.
ПОКУПАТЕЛЬ . Павел, инженер тридцати одного года, лежал на верхней полке плацкартного вагона поезда «Тольятти-Москва» и не замечал ничего вокруг. Ни того, что задержали стоянку в Рязани. Ни того, что кто-то хотел выйти, не собрав белье, а проводник настаивала на том, чтобы пассажир непременно сделал это сам. И их перепалка была уже больше похожа на начало драки. Мысли Павла были далеко. Он возвращался из городка своего детства с вечера встречи школьных друзей.
Павел был Девой по гороскопу. Жизнь у Дев продумана и размеренна. Запланировав событие, Девы долго сочиняют его сценарий, затем быстро промелькнет событие, и, вот он, праздник разума. В голове Девы начинается неторопливый детальный «разбор полетов». Кому-то скучно, а Девам такая жизнь кажется крайне увлекательной.
Пообщавшись с одноклассниками, Павел был неприятно удивлен тем обстоятельством, что практически все они «набрали ипотек». Получалось так, что все они жили в своих квартирах, и только Павел жил в арендуемой. И, хотя причина такой несправедливости была молодому человеку очевидна – цены на квартиры в Москве были в 5-7 раз выше, чем в городе его взросления, - Павлу хотелось доказать всем заинтересованным лицам, что и он «не лыком шит».
«Завтра и займусь», - пообещал себе Павел, не догадываясь о препятствиях, заготовленных ему судьбой, и крепко заснул под жизнеутверждающий стук колес.
ПРОДАВЕЦ . В Агентстве Михаил попал в крепкие объятия Риелтора от Бога, как она себя называла, Ираиды Петровны. Ираида Петровна обращалась с Михаилом как с ребенком, который сам не знает, что для него будет лучше. Она быстро объяснила Михаилу, что, если продавать одну комнату, то более 2,5 млн Михаил не получит. А, если «поработать с соседями» и продать квартиру целиком, то Михаилу достанутся 4 млн.
Попав под натиск Ираиды Петровны, Михаил и соседи провели следующий месяц словно под гипнозом.
Соседи Михаила в итоге оказались в двухкомнатной новостройке в Балашихе. Радость новоселья была вскоре омрачена новостью о высоких коммунальных платежах и потере московских льгот для старших членов семьи. Но дело было сделано. Поезд ушел. И все же спустя пару месяцев обладание отдельным жильем примирило их с выявленными недостатками.
Михаил же благодаря мастерству Ираиды Петровны стал обладателем малогабаритной студии в Москве рядом с МКАДом. Размеры студии повергли Михаила в отчаяние. На 11 метрах размещалась кухня, санузел и жилая территория. Михаилу казалось, что он спит, и стоит ему проснуться и вся несуразность ситуации сей миг исчезнет. Он наблюдал, как грузчики вносят мебель, а ее некуда поставить. Он наблюдал, как собирается во дворе его нового дома, бывшего общежития, специфический контингент жильцов, с утра начинающий «поиск истины в вине».
«Что я наделал», - подумал Михаил и первый раз в жизни почувствовал, где в грудной клетке находится и как больно сжимается его сердце.
ПОКУПАТЕЛЬ. Павел вернулся с работы, сварил пельмени класса «эконом» из морозилки, в которой каждый раз вываливалась дверца, наскоро поужинал и достал из старого обшарпанного серванта толстую тетрадь. Внимательно проглядел расчеты в ней. Затем открыл ноутбук и долго бродил по сайтам банков, наперебой предлагающих ему ипотеку. Павла поразило, что ипотеку разрешалось оформлять на 30 лет. Он представил себя через 30 лет все еще выплачивающим кредит и пришел в ужас.
После университета Павел не сидел сложа руки. Работая в конструкторском бюро, он не отказывался от подработки, был экономен по жизни. Павел гордился, что смог скопить 4 миллиона. Но сегодняшний анализ рынка недвижимости выбил у него землю прямо из-под ног. Цены на 1-комнатные квартиры поднялись до 6 миллионов, при слове «ипотека» природная тревожность Павла начинала зашкаливать, а истории из интернета про комиссии риелторов приводили его в уныние и упадок.
Павел тяжело вздохнул, взял себя в руки и записал в толстой тетрадке: «Искать малогабаритное жилье. Ипотека исключается. Обойдемся без риелтора. Good luck»
ПРОДАВЕЦ. Зима только началась, а Михаил второй раз за зиму принял решение о продаже единственного жилья. «Продам эту душную студию. Поеду в деревню к брату. Сделаю просторный пристрой к его дому с отдельным входом. И заживу на свежем воздухе и парном молоке. За грибами ходить буду».
В тот же вечер Михаил позвонил брату и сбивчиво рассказал о своей ситуации. В трубке некоторое время было тихо, затем телефон взяла племянница Татьяна и осторожно уточнила, когда ждать Михаила. «А что тянуть, - стараясь говорить бодро, сообщил Михаил, - в выходные и выезжаю. Не чужие мы друг другу, а столько лет не виделись». «Понятно», - сказала неопределенно Татьяна, и процесс пошел.
СДЕЛКА. Михаил поселился у брата в подмосковной деревне. Приняли его ровно, без особой радости, но и без претензий. На семейном совете было решено, что Михаил оформит доверенность на продажу студии на племянницу Татьяну, а та, полностью заменив Михаила на сделке, привезет вырученные деньги ему прямо в руки.
Татьяна, получив доверенность, выехала в Москву и поселилась в квартире Михаила. На подъездной двери совершенно кстати увидела объявление «Услуги по купле-продаже». Риелтор Нина Алексеевна быстро приехала, быстро дала рекламу, быстро нашла покупателя. По рекламе позвонил молодой инженер Павел, у которого, к радости Нины Алексеевны, оказались наличные. Ипотеку Нина Алексеевна не любила. Она не любила ждать.
Павел насторожился, когда в банке оказалось, что закладывать деньги в ячейку он будет не собственнику покупаемого объекта, а лицу, действующему по доверенности. Но Нина Алексеевна тут же заявила ему, что это совершенно обычная практика и сплошь и рядом квартиры продаются по доверенности от продавца.
А дальше случится следующее ____________________________________________________
18 января Павел и Татьяна подпишут договор купли-продажи, заложат в ячейку 4 миллиона и сдадут документы на регистрацию в Росреестр. Регистрация перехода права собственности должна произойти через 9 рабочих дней.
На следующий день после сделки, 19 января , военный пенсионер Михаил выйдет из дома своего брата наколоть дров и вдруг выронит топор из рук, схватится за сердце и в считанные минуты покинет наш суетный мир.
Брат соберется ехать за врачом, но сначала позвонит племяннице Татьяне. Татьяна позвонит риелтору Нине Алексеевне. А Нина Алексеевна с жесткими интонациями в голосе запретит ехать в амбулаторию, и отдаст указание … спрятать тело в сугроб , родне закрыть «рот на замок», и дожидаться регистрации. Благо снежная и морозная погода благоприятствует.
Ни о чем не догадывающийся инженер Павел в указанный срок получает готовые документы и становится собственником 11-метровой студии, продавец которой более 10 дней как мертв.
Родственники извлекают Михаила из сугроба, обращаются в амбулаторию и запись о его смерти появляется в базе соответствующих структур.
Может, на этом все и закончится. А, может, кто-то из родни Михаила захочет оспорить сделку. Всяко бывает. Тогда как в старой детской книжке про пиратов, «живые будут завидовать мертвым»
(Все имена и события в тексте вымышлены, совпадения случайны)
______________________________________
Совет 1. Если вы покупаете квартиру и планируете не прибегать к услугам риелтора, откажитесь от вариантов, в которых от имени Продавца действует лицо по доверенности.
Добрый день, друзья. Меня зовут Клара Ц. Вы можете написать мне на почту ClaraRoza2021@yandex.ru