Договор подписан, деньги переданы, ключи отданы... Новый собственник заходит в свои хоромы и понимает, что это вовсе не хоромы, а хижинка: обои не такие, и знакомые говорят, что такую же квартиру купили дешевле. И возникает вечный вопрос: что делать и можно ли все вернуть назад?
На практике это крайне редкий частный случай и просто так без веских причин сделать это не получится.
Расторгнуть договор можно, если он еще не исполнен одной из сторон. Покупатель в течение одного года после регистрации сделки может подать в суд о признании недействительности данного договора, если докажет, что собственник его намеренно обманул или скрыл серьезные дефекты жилья, которые невозможно устранить и из-за них проживание невозможно.
Продавец в свою очередь может аннулировать сделку, если жилье было куплено в рассрочку, но покупатель, за отведенный и прописанный в документе срок, не оплатил частично или всю стоимость. При этом продавец может потребовать компенсацию за упущенную выгоду. Причем если оплачено уже больше половины, то о расторжение речь идти не может.
Возникают случаи, что расторжение договора осуществляют не участники сделки, а их родные. Например, собственник, находящийся на учете у психиатра или нарколога, продал квартиру. Мало кто из покупателей потребует от продавца справку о том, что он не состоит где-нибудь на учете, тем более, если выглядит он вполне нормально. Затем или собственник, или его близкие родственники подают исковое заявление в суд. Они вполне могут доказывать, что на момент регистрации продавец был неадекватен и не мог отдавать отчета в своих действиях.
Чтобы избежать многих проблем, в договоре купли-продажи можно указать пункт о порядке досрочного его расторжения. Но делается это крайне редко.
Прекращение договора допускается в любой момент, если продавец и покупатель достигли взаимной договорённости (расторжение по соглашению сторон).
Делитесь мнением в комментариях.
Другие интересные статьи:
Мошенник ждать не станет или еще один способ отъема денег у покупателей недвижимости
Как быстро продать недвижимость. 2 важных этапа