К кадастровым работам относятся услуги по измерению, определению и подготовке информации об объектах недвижимости. Все эти действия нужны для получения данных для регистрации прав собственности на недвижимость и информации для учета объектов в государственных реестрах. Кадастровые работы проводятся кадастровыми инженерами, сертифицированными и уполномоченными на их проведение. Результаты кадастровых работ вносятся в базу данных ЕГРН и служат базой для любых операций с объектами недвижимости, включая создание новых объектов и ликвидацию имеющихся.
Как правило, кадастровые работы включают в себя три обязательных компонента:
- «Живые» измерения зданий и помещений, земельных участков и других недвижимых объектов
- Привязка измерений к местности и составление планов и чертежей объектов
- Подготовка документации на основе полученных данных
Всего выделяют несколько направлений кадастровых работ:
- Сбор и изучение предоставленных документов и сведений об объекте. В процессе работы запрашиваются, собираются и сравниваются документы из разных структур и ведомств, чтобы определить, какие изменения и, возможно, ошибки были допущены при составлении документации, а также проследить развитие и изменение объектов недвижимости со временем.
- Работы на местности. Выезд на объект и проведение технических и геодезических измерений. Задача кадастрового инженера – провести измерения всех необходимых элементов недвижимых объектов и точно привязать их к местности и друг к другу для того, чтобы без ошибок занести в межевой или технический план.
- Подготовка технической документации. Отрисовка и заполнение межевых и технических планов, актов обследования – как создание новых, так и исправление, дополнение или корректировка имеющихся.
Также кадастровые работы классифицируются по типу объектов и связанным с ними форматам итоговых документов:
- Работа с земельными участками – оформление межевого плана, уточнение границ участков или вынос границ в натуру, работы, связанные с разделом, выделением, слиянием участков.
- Работа с объектами недвижимости – подготовка технического плана, обследование и составление актов, подтверждение прекращения существования объектов или ввод вновь созданного.
- Комплексные работы – привязка к местности и уточнение взаимного положения объектов в кадастровом квартале, объединение участков под один возводимый объект, связанное с переносом границ исправление документов и т.п.
В целом, кадастровые работы необходимы каждый раз, когда происходят какие-либо существенные изменения недвижимости. Потребность в них возникает в любом случае, который касается изменения данных в планах и сведений, содержащихся в ЕГРН:
- Определение границ участков при выделении наделов местной администрацией, при разделе или объединении участков (покупка, выделение долей в наследстве и т.д.);
- Уточнение границ участков, устранение ошибок в ЕГРН (при наложении границ соседних наделах, ошибках в измерениях и привязке объектов к местности и друг к другу);
- Постановка на учет нового объекта – жилой дом или техническая постройка;
- Корректировка данных ЕГРН после реконструкции, перепланировки/переустройства квартир и зданий;
- Снятие с учета объекта, который прекратил существование в результате сноса или аварийного разрушения.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.