Найти тему
Джульетта и Свиньи

Свежий способ отжатия первичной недвижимости

ТУТ (ссылка) мы уже писали о том, что в России не существует никаких гарантий при совершении сделок купли-продажи на рынке вторичного жилья .

Теперь мы расскажем о свежих новостях с рынка первичной недвижимости .

Очередной  бездомный  полк  на улицах  России.  Теперь  в  Санкт-Петербурге
Очередной бездомный полк на улицах России. Теперь в Санкт-Петербурге

Все давно уже привыкли к тому, что инвестирование в новостройки несет в себе определенные риски.

В процессе строительства застройщики могут передавать свои права другим застройщикам или же многократно продавать одну и ту же квартиру любому желающему.

Все уже привыкли к тому , что 10 % долевых инвесторов непременно станут обманутыми дольщиками и вместо квартиры получат только право ходить по судам.

Но теперь застройщики решили делать инвесторов и после того, как те обретут право собственности на построенное.

Очень странно -почему они не делали этого прежде ?

Поправки в ФЗ о банкротстве вступили в силу в январе 2021 г. и , на первый взгляд , они не касаются самого лучшего из того, что уже было в законе - наличия у конкурсного управляющего права отменять совершенные банкротом сделки и тащить отжатое в конкурсную массу.

После даты принятия судом заявления о банкротстве застройщика , в группе риска всегда оказывались сделки, совершенные в период предшествующих 3 лет .

Любая из этих сделок , при грамотном подходе конкурсного управляющего , может быть расценена судом , как подозрительная.

Документально подтвержденные долги застройщика в тот период , который предшествовал банкротству, расцениваются судом , как его осведомленность о грядущей неплатежеспособности .

Нет никаких законных препятствий для того, чтобы объявить собственников уже распроданных квартир аффилированными лицами.

Хотя бы на основании того, что им по какой-то причине квартиры были предоставлены, в то время, как иным лицам, имеющим такие же права, в этом было отказано.

Банкротство застройщика является законным способом наделить преимуществами одних кредиторов и ничего не отдать другим.

А продажа имущества на торгах является неотъемлемой частью строительного бизнеса. Как и сам процесс банкротства.

О жертвах банкротного бизнеса ТУТ