ТУТ (ссылка) мы уже писали о том, что в России не существует никаких гарантий при совершении сделок купли-продажи на рынке вторичного жилья .
Теперь мы расскажем о свежих новостях с рынка первичной недвижимости .
Все давно уже привыкли к тому, что инвестирование в новостройки несет в себе определенные риски.
В процессе строительства застройщики могут передавать свои права другим застройщикам или же многократно продавать одну и ту же квартиру любому желающему.
Все уже привыкли к тому , что 10 % долевых инвесторов непременно станут обманутыми дольщиками и вместо квартиры получат только право ходить по судам.
Но теперь застройщики решили делать инвесторов и после того, как те обретут право собственности на построенное.
Очень странно -почему они не делали этого прежде ?
Поправки в ФЗ о банкротстве вступили в силу в январе 2021 г. и , на первый взгляд , они не касаются самого лучшего из того, что уже было в законе - наличия у конкурсного управляющего права отменять совершенные банкротом сделки и тащить отжатое в конкурсную массу.
После даты принятия судом заявления о банкротстве застройщика , в группе риска всегда оказывались сделки, совершенные в период предшествующих 3 лет .
Любая из этих сделок , при грамотном подходе конкурсного управляющего , может быть расценена судом , как подозрительная.
Документально подтвержденные долги застройщика в тот период , который предшествовал банкротству, расцениваются судом , как его осведомленность о грядущей неплатежеспособности .
Нет никаких законных препятствий для того, чтобы объявить собственников уже распроданных квартир аффилированными лицами.
Хотя бы на основании того, что им по какой-то причине квартиры были предоставлены, в то время, как иным лицам, имеющим такие же права, в этом было отказано.
Банкротство застройщика является законным способом наделить преимуществами одних кредиторов и ничего не отдать другим.
А продажа имущества на торгах является неотъемлемой частью строительного бизнеса. Как и сам процесс банкротства.
О жертвах банкротного бизнеса ТУТ