Ожидалось, что закон о гаражной амнистии начнет работать еще в 2020 году, но неблагоприятная эпидемиологическая обстановка и экономический кризис внесли свои коррективы.
В марте 2021 года закон “О гаражной амнистии” был принят в третьем, окончательном чтении. Однако вступит закон в силу только лишь с 1 сентября 2021 года, чтобы регионы и муниципалитеты успели подготовиться.
Какие именно объекты попадают под действие “гаражной амнистии”? Что ожидает россиян? Об этом далее.
О “проблемных” гаражах в стране
В нашей стране до сих пор стоит достаточно большое количество неоформленных гаражей. Владельцы десятилетиями пользуются своими гаражами лишь «на птичьих правах» и не могут ими распоряжаться на свое усмотрение. Более того, они постоянно рискуют лишиться их, хотя гаражи строились вполне легально.
Государство, в свою очередь, недополучает доходы в виде налогов, которые должны уплачивать граждане.
Ожидается, что «гаражная амнистия» упростит жизнь 3,5 млн наших граждан. И здесь логично провести аналогию с «дачной амнистией», благодаря которой на построенную без документов недвижимость удалось оформить право собственности.
В итоге этой амнистии гараж станет официальной недвижимостью, и в будущем может стать объектом банковского залога или ипотеки. Более того, гараж станет объектом налогообложения, в этом, пожалуй, и заключается основной интерес наших властей.
О важных нюансах «гаражной амнистии»
В период действия «гаражной амнистии» граждане смогут в упрощенном порядке оформить право собственности на гаражи и участки, находящиеся под ними, если право на недвижимость не была зарегистрирована ранее.
В 2021 году «гаражная амнистия» начнет действовать с 1 сентября и продлится до 1 сентября 2026 года. То есть в целом амнистия будет «работать» в течение 6 лет!
Какие гаражи точно подпадают под амнистию?
Воспользоваться «гаражной амнистией» и стать полноправными собственником гаража смогут владельцы:
- чей гараж построен до 30.12.2014 г.;
Кроме того, если у владельца есть наследники, то согласно новому закону они смогут бесплатно приватизировать землю под гаражом.
Однако это еще далеко не все. Во-первых, документ содержит в себе, помимо прочего, определенные требования, которым должен соответствовать гараж. Во-вторых, далеко не все гаражи попадут под амнистию.
1. Гараж должен представлять собой некапитальное строение, тогда участок под ним можно будет приватизировать в случае, если он был образован из участка, ранее предоставленного на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу, в котором состоял этот человек. А кооператив, в свою очередь, впоследствии распределил гараж именно этому человеку;
2.Участок под капитальным гаражом может быть как предоставлен человеку гаражным кооперативом, так и выделен любой организацией (например, там, где он работал) или государством. Капитальные гаражи могут быть как отдельными зданиями, так и быть блокированы общими стенами, стоя в один ряд, иметь общую крышу, фундамент и коммуникации .
К сожалению, как уже было отмечено выше, не все гаражи подпадают под действие нового закона “о гаражной амнистии”. Так, например, не смогут оформить право собственности владельцы так называемых гаражей-ракушек, а также гаражей, являющихся вспомогательными объектами по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
Гараж не попадет под “амнистию” и в том случае, если он используется для предпринимательской деятельности, в частности, для оказания услуг по техобслуживанию, ремонту машин и т.д.
Нюансы оформления гаража в собственность
Сама процедура оформления по выводу гаражей из “тени” не станет для граждан бумажной волокитой. Владельцы гаражей без особого труда смогут оформить свои права на гаражи и земли под ними. В этом и заключается основной смысл введения амнистии - в особом, упрощенном порядке оформления.
Чтобы оформить гараж в собственность, его владельцу потребуется обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением и документами на гараж, подтверждающими его права. К таким документам, в частности, относятся: квитанции, подтверждающие оплату пая в гаражном кооперативе, оплату содержания и ремонта гаража, техплан гаража, выписка из техинвентаризации и т.д.
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договор о подключении гаража к инженерным сетям и т.д.
Помимо указанных документов, местные чиновники могут запрашивать и иные документы.
Как вам такая новость? Пишите свое мнение в комментариях
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»