Статья из журнала Пригород
Самый известный проект компании – освоение территории у Курголовского озера, рядом с Токсово.
Претензия на 10 млн рублей прилетела из Псковской области. Два индивидуальных предпринимателя – ИП Гайсин А.С. и ИП Белый А.Н. – заключили в 2019 году договор купли-продажи «будущей недвижимости». (Андрей Белый – генеральный директор «Сити 78 Агроинвест» и учредитель ПК «Загородная резиденция»).
Покупателем выступала компания «СЛС Псков Агро»; в договоре речь шла о нескольких несформированных участках общей площадью около 750 га в Псковской области (Карамышевская волость).
Об аграрных планах холдинга «Сити 78» несколько лет назад подробно рассказывал «Деловой Петербург».
Покупатель уплатил 5 млн в качестве задатка. Однако до заключения основного договора дело так и не дошло: возникли расхождения по поводу площади и местонахождения участков. Фирма «СЛС Псков Агро» потребовала вернуть задаток в двойном размере, как и было предусмотрено предварительным соглашением. То есть 10 млн рублей. Предприниматели платить отказались и подали встречный иск: о понуждении заключить основной договор. Дело ушло в суд. Арбитраж в трех инстанциях подтвердил справедливость требований псковских аграриев, Белому и Гайсину отказал.
По закону, индивидуальный предприниматель отвечает по долгам всем своим имуществом. Видимо, чтобы поторопить с платежами, «СЛС Псков Агро» подал исковое заявление о банкротстве физического лица. Заявление зарегистрировано на сайте арбитража.
Артур Гайсин прокомментировал ситуацию для «Пригорода»: «Банкротиться я, конечно, не буду, погашение задолженности – техническая проблема, на дела компании эта ситуация никак не повлияет».
Между тем ситуация с территориями у Курголовского озера остается непростой. Против застройки лесных земель выступают активисты и экологи. Несколько судов девелопер выиграл.
Но в августе 2018-го областной суд признал незаконной часть Лесколовского генплана (в части наложения муниципальных земель на лесные территории).
Решение было подтверждено и Верховным судом. Решающую роль сыграло вмешательство Рослесхоза: ведомство доказало, что генплан с ним не согласован.
Механизм исполнения этого решения неясен. (Подробнее см. здесь)
В 2020 году ИП Гороховский А.С., связанный с «Сити 78», подал документы на разработку ППТ для этой зоны.
Проект предусматривал легализацию зоны ИЖС и среднеэтажное строительство на участках, прилегающих к дороге.
Комитет по градостроительству 4 декабря выпустил распоряжение о подготовке проекта. Однако 18 декабря его отменил – как раз из-за незаконченных судебных споров.
Конфликт обсуждается и на межведомственной рабочей группе по «лесной амнистии» при правительстве ЛО.
По сведениям «Пригорода», 132 участка, права на которые возникли до 1 января 2016 года, исключены из состава лесного фонда.
Еще по 61 ведется проверка. В первой группе оказались и крупные наделы у дороги (9,2 га и 0,9 га, на которых «Сити 78» собирается строить трех-четырехэтажные многоквартирные дома...
Еще один проект в этой спорной зоне вывела на рынок компания «ФАКТ. Коттеджные поселки» - вторая очередь проекта «Кавголовские холмы» займет еще 25 га у Курголовского озера.
Мнение Рослесхоза по этому поводу пока не известно.
Фото Дмитрия Ратникова