Если поставить слишком высокую цену на квартиру, продажа может отложиться на много месяцев, а то и годы. Слишком низкую — тоже, потому что покупатели могут почувствовать подвох. А рассчитать справедливую стоимость не так-то просто. Она зависит от множества факторов: начиная с состояния и расположения жилья и заканчивая ипотечными ставками и спросом на похожие квартиры.
Но необязательно самому глубоко анализировать рынок, чтобы продать квартиру максимально выгодно и в удобные сроки. Расскажем, как бесплатный сервис оценки недвижимости от Циан поможет вам не прогадать с ценой.
Узнаете, сколько может стоить ваша квартира
Давайте сначала разберем на примере, от чего зависит разница в стоимости схожих квартир. Допустим, мы ищем однокомнатную квартиру в Петербурге с такими параметрами:
- общая площадь 40 кв. м;
- кирпичный дом;
- есть балкон.
В районе Кудрово такая квартира стоит в среднем 5 млн рублей. Там плотная застройка и всего одна дорога в город. Пешком до метро — 30 минут, а в пробке в час пик можно застрять на 1–2 часа. Зато рядом МЕГА, ИКЕА и большой парк для прогулок с детьми.
На Васильевском острове похожая квартира стоит больше 8 млн. Это исторический район, здесь строят элитные дома, легко добраться до метро и центра города. Но летом есть риск не попасть домой из-за разведенных мостов, а с залива постоянно дует пронизывающий ветер.
Циан помогает собственникам понять, сколько их квартира стоит на самом деле и на что можно рассчитывать при продаже. Просто укажите:
- адрес дома;
- количество комнат;
- площадь квартиры.
Циан выберет из 2,5 млн объявлений квартиры, схожие с вашей, и проанализирует данные за несколько лет. В алгоритм расчета заложено все: дата постройки дома, материал стен и тип перекрытий, количество лифтов, ремонты, наличие рядом школы и магазинов.
В итоге вы получите стоимость квартиры, которая точно соответствует рынку. Сможете отстаивать цену перед покупателем и начнете лучше спать без мыслей: «А не ошибся ли я с ценой?»
Поймете, за какое время можно продать квартиру по выбранной цене
Даже если вы прямо сейчас выставите квартиру на продажу, деньги за нее вы получите в среднем через два месяца. Столько времени уходило на продажу квартиры еще до карантина, а сейчас этот срок увеличился еще на месяц.
Теперь вы можете контролировать время, которое планируете потратить на поиск покупателя вместе с Циан. В сервис оценки недвижимости встроен калькулятор. Вы вводите планируемую цену квартиры, а калькулятор рассчитывает, сколько времени уйдет на ее продажу. Так вы поймете, что выгоднее: поставить цену чуть ниже рынка, чтобы продать квартиру быстрее, или все-таки подождать и получить больше денег.
Сервис рассчитывает сразу два срока продажи: без продвижения и с учетом активной рекламы. Во втором случае ваше объявление будет заметнее: за счет крупного фото, цветного фона или размещения в верхних строчках выдачи и премиум-блоке.
Алгоритм сервиса построен на сложной системе расчетов. Он анализирует объявления за несколько лет и берет в расчет цены в состоявшихся сделках, то есть учитывает скидку на торг.
К счастью, вам не нужно разбираться в этих формулах и терминах, чтобы выгодно продать свою квартиру. Просто сделайте первый шаг — узнайте ее сегодняшнюю стоимость на рынке недвижимости и возможные сроки продажи.
Листайте дальше, чтобы бесплатно узнать рыночную стоимость своей квартиры.