Кредит под залог недвижимости становится все популярнее у заемщиков. В его пользу работает сочетание низких ставок, больших доступных сумм и длительных сроков кредитования.
1. Максимальная сумма кредита зависит от категории недвижимости
Сумма кредита, который может получить заемщик рассчитывается, исходя из оценки залогового объекта. Но при этом, в зависимости от ликвидности объекта, т.е. того, насколько конкретная категория востребована на рынке недвижимости, залоговый дисконт может отличаться. Так, залоговая квартира может дать заемщику в среднем 75% своей стоимости. Апартаменты обеспечат, как правило, 70%. Загородный дом с земельным участком обычно позволяет получить 60% от оценки. Коммерческая недвижимость или просто земельный участок без строений на нем – 50%.
2. Нельзя отдать в залог долю в недвижимости
По правилам, банки не принимают в залог доли в квартире или в любой другой недвижимости. Залог дается только на объект целиком. Поэтому если нужно получить кредит под залог объекта, который находится в долевой собственности, должны собраться владельцы всех долей в нем, договориться, как распределят между собой полученную сумму и стать созаемщиками.
3. Залоговый кредит более лоялен к кредитной истории заемщика
За счет того, что риски банка и заемщика уравновешиваются благодаря обеспечению кредита в виде недвижимости, у залогового кредита есть две приятных особенности. Во-первых, проценты по залоговому кредиту не так высоки, как по потребительским. Во-вторых, выравнивание рисков позволяет банку лояльнее относиться к кредитной истории заемщика. Поэтому залоговый кредит часто используют как средство для ликвидации задолженностей и исправления испорченной кредитной истории, а также для рефинансирования слишком «тяжелых» для заемщика кредитов.
4. Временной фактор
Процесс получения кредита под залог недвижимости требует времени и это нужно учитывать при планировании. Перед тем, как подать заявку на получение кредита нужно собрать и подготовить все необходимые документы для заемщика/заемщиков и недвижимости. Кроме того, нужно время для визита оценщика и составление оценочного отчета. Рассмотрение заявки и предложение условий кредита – самая «скоростная» часть процесса, которая занимает меньше суток. Дальше нужно пройти процесс оформления и регистрации обременения на залоговый объект. Средства перечисляются на счет заемщика после того, как обременение было зарегистрировано и, как правило, с этого же момента начинается начисление процентов.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.