Очень часто, мы слышим, что владельцы не могут продать свой дом или квартиру, в течение долгого времени, а кто-то продает свою недвижимость постоянно и покупает новую, притом делает это за пару недель.
В чем причина? Каких ошибок стоит избегать при продаже недвижимости?
- Первое, что необходимо сделать это подготовить свою недвижимость к продаже. Привести ее в надлежащий вид, возможно сделать легкий косметический ремонт;
- Во вторых, сделать качественные фотографии. Этот пункт один из самых важных, так как многие покупатели выбирают недвижимость в режиме онлайн, соответственно они принимают решение по фотографиям.
Основные правила:
1. Квартира должна выглядеть чистой и аккуратной. Мы никогда не устанем повторять это: чисто и аккуратно!
Очевидно, грязные и заваленные разным хламом комнаты не могут произвести положительного впечатления.
Однако огромное количество благоустроенных квартир настолько загромождено мебелью и предметами домашнего обихода, что потенциальные покупатели просто не имеют возможности разглядеть преимущества квартиры за всем этим беспорядком.
Даже если квартиры продаются с мебелью, покупатели хотят видеть не стулья, столы и кровать, а визуализировать размеры квартиры, понимать, насколько она просторна.
Обилие предметов интерьера загромождает все пространство и всегда скрывает истинные размеры, жилище кажется меньше, чем оно есть на самом деле.
О картинах с массивным письменным столом, диваном или комодом на переднем плане сказать нечего. Это делает фотографию в рекламном каталоге практически бессмысленной.
Не забывайте, что ваша недвижимость указана на профессиональных сайтах по недвижимости.
Это означает, что ваше объявление будут просматривать не только возможные клиенты, но и их представители, для которых объективная информация о квартире очень важна.
2. Не думайте, что все люди обожают домашних животных.
Во-первых, не все люди вообще любят домашних животных. Во-вторых, не все любят одного и того же питомца, как вы.
Наконец, у многих людей кошки и собаки ассоциируются с запахами и шерстью. Многие люди страдают аллергией.
Суть в том, что фотографии с домашним животным не привлекут таких покупателей, и вы упустите возможность предложить, даже не начав предлагать.
3. Личные вещи - это только ваши вещи, не стоит выставлять их на всеобщее обозрение, какими бы красивыми и дорогими они не были.
У экспертов-риэлторов есть такой термин, как «обезличивание жилья»: человек, который смотрит на картину, должен иметь возможность примерить ее на себя, как одежду.
Когда покупатели замечают чужую одежду или осматривают ее, им очень сложно представить себя владельцем, примерить на себя это жилье.
4. «Падающие стены». Часто комнаты на снимке приобретают очень неблагоприятные черты, которых на самом деле нет.
Стены падают, квадратные углы превращаются в кривые, все пространство комнаты искажается до неузнаваемости. Основная причина такой трансформации - неправильно выбранный угол съемки.
5. Фотограф в составе квартиры. Если быть более точным, мы говорим об отражении в зеркальных поверхностях.
В художественной фотографии это допустимо, а вот что касается утилитарного жанра, рекламы, то недопустимо.
В первую очередь, объявление о недвижимости должно предоставить покупателям необходимую информацию: состояние, отделку, виды из окон и так далее.
В список этих значимых моментов явно не входит взгляд фотографа. В конце концов, его отражение просто отвлечет от оценки достоинств квартиры.
- Третье, следующее действие, это разместить объявление о продаже вашей недвижимости на веб сайтах или в социальных сетях. Вы можете сделать это самостоятельно, например на сайте компании PhuketBuyHouse 👉 по ссылке
Если вы не хотите самостоятельно заниматься продажей, вам следует обратиться в агентство недвижимости.
- И последнее, это определение цены. На самом деле, неважно, по какой цене вы приобрели свою недвижимость, сколько вложили в ремонт, покупку мебели и тд, — стоимость всегда определяется относительно похожих квартир, проданных в текущем году.
Важно, изначально заложить в стоимость комиссионные для агентства, а также налоги.
По вопросам продажи или покупки, обращайтесь к нам ☎️ +66 81 956 8480 или напишите нам, перейдя по 👉 по ссылке
Тепло и солнечно! ☀️🌴🏡 Мы ждем Вас:)
—
Phuket Buy House — ведущий информационный канал о жилой и коммерческой недвижимости на острове Пхукет.
👍 Уважаемые читатели! Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и репосты в группы. Поддерживайте конструктивную дискуссию в комментариях. Спасибо за внимание!