Здравствуйте.
Механизм оспаривания достаточно простой и понятный. Но в нем есть много нюансов, которые просто выносят мозг.
Итак, суть в том что, если вы не согласны с кадастровой стоимостью вашего объекта, вы обращаетесь к оценщику, который готовит отчет о том, сколько должен стоить ваш объект. Ведь кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной стоимости.
С этим отчетом вы обращаетесь либо в комиссию Росреестра, либо в суд.
И дальше уже гос. орган решает, снизить вам кадастровую стоимость или нет. Комиссия обычно всегда отказывает, находя какие-нибудь недочеты в отчете. Суд же привлекает ответчиков (в данном случае вы являетесь истцом, а государство ответчиком), им выступает сразу несколько гос. учреждений, основными является министерство имущества и центр кадастровой оценки. Центр кадастровой оценки это очень интересный орган, он и будет с вами "бодаться". Это федеральное государственное бюджетное учреждение (далее ФГБУ), которое и проводит кадастровую оценку и сражается с вами за то что они правильно оценили ваш объект. Они ходатайствуют о назначении экспертизы, которую оплачивает истец, то есть вы (по крайней мере на данный момент практика такая). То есть вы оплатили один отчет об оценке, вас вынудят оплатить второй. ФГБУ будут ходатайствовать о назначении независимой оценочной компании, предоставив список для суда, и суд уже на своё усмотрение выбирает в какую компанию отдать ваш объект на экспертную оценку. Затем заключение экспертизы, если результат не устроит ФГБУ, назначат еще одну экспертизу (тоже за ваш счет кстати), и еще одну, если результат не устроит. В общем, на данный момент практика такая, что назначается до 3 экспертиз. Можно согласиться с экспертом, пострадать немного, затем смириться и начать искать плюсы в этой жизни, ведь "всё что ни делается всё к лучшему"... А можно продолжить бороться за своё право. И добиться для себя справедливых налогов.
Главное чтобы во время этой борьбы вы не потратили больше, чем должны сэкономить. Это ключевой момент.
Подытоживая, механизм такой:
Оценка - Комиссия/Суд - Экспертиза (до 3ех) - Решение.
Сейчас в большинстве регионов именно такой механизм.
Как с этим работать? И можно ли добиться хорошего результата при снижении кадастровой стоимости?
Однозначно можно. Но это уже делают узкие специалисты. Тут нюансов очень много. Это как рассказывать как правильно ремонтировать двигатель, или лечить зуб. В общем очень много нюансов)
Совет такой - всегда обращайтесь к профессионалам (это относиться к любой сфере) и требуйте гарантий в договоре (это уже к юр. услугам).
Легких вам налогов друзья.
www.postnikova.pro