Согласитесь, что принимая решение о покупке квартиры, мы практически всегда привязываемся к городу, в котором живем или который нам хорошо знаком. Это кажется нам безопасным и единственно правильным решением инвестирования огромных денег, которые были нажиты не посильным трудом. Но правильно ли это с экономической точки зрения?
Цены на квартиры в нашей стране часто переменчивы и сильно зависят как от ситуации в стране в целом, так и от законов, которые принимает наше руководство.
В 2020 году мы все вместе наблюдали падение цен на квартиры, которое было связано с резким падением спроса на них. Люди теряли доходы и боялись ввязываться в кредиты. Потом после введения программы льготной ипотеки - спрос резко увеличился. Все хотели поймать момент. Произошёл резкий рост цен, который замедлился только сейчас.
Ещё раньше, было отменено долевое строительство. Много застройщиков обанкротилось, сократилось предложение. Это так же повлияло на цены.
Однако есть в нашей стране города, в которых цены если и меняются, то только в сторону роста. Покупка квартиры там может обернуться очень хорошей инвестицией в долгосрочном периоде времени.
Сегодня предлагаю поговорить о таких городах.
Итак,
Казань
Город очень привлекателен с туристической точки зрения. С каждым годом всё больше людей приезжает посмотреть на столицу Татарстана и это создаёт очень благоприятные условия для арендного бизнеса. Так же очень много людей в принципе переезжает сюда на ПМЖ.
Город очень динамично развивается, а это очень важный фактор для роста цен на квартиры. Казань ежегодно прибавляет в численности населения. Через 4 года планируется открытие второй ветки метро, что точно приведёт к скачку цен на недвижимость во многих районах.
В зависимости от района цены на новостройки города находятся в диапазоне от 3 до 4 млн. За аренду квартиры можно выручить от 15 до 20 тысяч в месяц. По данным Домофонда цены на недвижимость в городе растут в среднем на 10% в год.
Одинцово
Является одним из самых быстрорастущих городов ближнего Подмосковья. Темпы застройки города - поражают. Те, кто бывал там, должны понимать о чем идет речь.
Близость к Москве делает инвестицию в недвижимость в этом городе крайне надёжной, с точки зрения прибыли. Так же Одинцово считается городом с очень благоприятной экологией.
Стоимость новых квартир в Одинцово начинается от 4,5млн рублей. Темпы роста цен за 2020 год составили почти 30% Сдать квартиру здесь можно в среднем за 30 тысяч рублей.
Воронеж
Город-миллионник, который имеет большой потенциал с точки зрения рост цен на квартиры. Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести за 2 млн рублей, что не идёт в сравнение с ценами в других миллионниках. Сдать квартиру здесь можно в среднем 15 тысяч рублей.
Город очень комфортный в плане климата и это является одним из ключевых факторов для его развития. Люди любят переезжать туда где тепло и сухо. Спрос на недвижимость здесь в ближайшие годы будет только расти.
Рост цен квартиры за 2020 год в Воронеже составил в среднем 15%
Калининград
Близость к Европе манит людей в этот город. Вспомнили о нем почему-то не так давно. Калининград начал активно развиваться примерно в 2015 и сейчас находится далеко не на своих пиках. Очевидно, что у города всё ещё впереди.
Если в 2019 году квартиры в Калининграде стоили в среднем 3,6 млн рублей, то в уже в 2020 средняя цена достигла 4,5 млн.
Стоимость арендного жилья составляет в среднем 17 тысяч в месяц
Балашиха
С точки зрения комфорта город точно нельзя назвать подходящим. Плохая экология, плотные застройки, активно растущие "человейники" - это всё с чем ассоциируется у меня Балашиха. Я бываю там часто и жить в этом городе не хотел бы точно.
Если же посмотреть на город с экономической точки зрения, то он становится более привлекательным. Такими темпами роста не может похвастаться ни один из Подмосковных городов.
Население города составляет 510 тысяч человек и он активно прибавляет. Этот факт не может ни привести к росту цен на недвижимость в Балашихе, а близость к Москве точно никуда не денется.
Сейчас цены в новостройках города начинаются от 3,5 млн рублей. Сдать квартиру можно за 25 тысяч рублей. Цены на недвижимость растут в среднем на 10% в год.
Краснодар
Пожалуй один из самых быстрорастущих городов в России, который после переписи в 2021 году скорее всего официально станет 16 городом-миллионником. Краснодар находится всего в 140 километрах от побережья Чёрного моря.
Темпы роста города действительно удивляют, а хороший климат и близость к курортным городам нашей страны делает его крайне привлекательным с точки зрения переезда туда. Уверен, что так думаю далеко не я один.
Цены на недвижимость в Краснодаре начинаются в среднем от 3 млн рублей. Доход от сдачи квартиры в аренду составит около 17 тысяч рублей. В год недвижимость растёт в цене в среднем на 15%.
Подписывайтесь на канал. Всем добра и удачи!
Читайте так же мои статьи:
Где жить в Подмосковье, если хочется свежего воздуха и близости к метро
15 городов-миллионников России, а так же города, которые вот-вот ими станут