Привет друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края, и я Екатерина Романенко.
Нашему блогу уже год! Это серьёзный срок! За этот наши статьи прочитало более 4 000 000 человек. Спасибо, что вы читаете нас и спасибо, что подписываетесь. Если Вы ещё не подписаны - обязательно сделайте это так как здесь мы размещаем только полезную информацию на тему переезда в Краснодар.
Совсем недавно я появилась на ютубе, там я рассказываю о юридических тонкостях, отвечаю на юридические вопросы. Жду вас там, задавайте вопросы, я на них обязательно отвечу.
Сегодня я хотела бы поговорить о вопросе, который беспокоит всех, расскажу вам, как всегда честно о том:
Может ли человек из другого города выбрать самостоятельно жильё в Краснодаре?
Как ни странно, этот вопрос так или иначе возникает у наших собеседников несколько раз в день. По сути, нет ничего не возможного, но для того, чтобы понять возможно это или нет, я просто опишу то, что вам необходимо сделать. Данную публикацию можно использовать как чек-лист по выбору жилья в Краснодаре и не только.
Изучаем город Краснодар и его районы.
Так как большинство тех, кто переезжает в наш город уже приняли решение о том, что они хотят жить в нашем городе и находятся на стадии изучения - именно отсюда мы и начинаем.
В Краснодаре есть специальные районы для тех, кто переезжает, и районы, в которых жить комфортно. На первом этапе вам необходимо понять какой именно район вам подходит и хотите ли вы жить в районах, предназначенных только для тех, кто приезжает?
Здесь у вас должен родиться обоснованный вопрос: "А почему какие-то районы заселены только переезжающими?" И это правильный вопрос! Всё очень просто: новостройки в старых и уютных районах - это редкость, а застройщикам как-то нужно отбивать инвестиции, поэтому и появляются новые районы с характеристиками: "Перспективный район" или "Спокойный район". Маркетинговых ходов очень много, но единственный вопрос, который вы должны себе задать звучит так: "А почему местные люди там не хотят покупать квартиры?"
В общем, первые рекламные плакаты, первые объявления рассчитаны именно на вас, на тех, кто не знает города. Вас пригласят в загородный ЖК в середине дня, когда нет пробок, расскажут о том, какие перспективы ждут район в будущем, расскажут про проекты новых школ, дорог и даже трамвая, но, в большинстве случаев это будет не так.
Для того, чтобы просто понять Краснодар - Вам нужна карта. Отметьте центр города и посмотрите, что именно вам предлагают, на каком расстоянии это предложение находится от центра, какие дороги соединяют район, который вам предлагают с центром, есть ли там всё, для вас необходимое?
Логика во всех городах простая: самые лучшие районы находятся недалеко от центра и соединены со всем городом трамвайными путями (исключения, конечно, есть, но мы же сейчас с вами пытаемся определить логику, чтобы вам было проще).
Изучаем долгострои и перспективные долгострои
В Краснодаре очень много долгостроев, а прошлый год добавил ещё несколько объектов со сложностями. Вам необходимо изучить историю объектов, на которые вы обратили внимание (в том случае, если вы остановились на новостройке).
Долгострои в Краснодаре так или иначе будут запущены, но, к сожалению, до сих пор их достаточное количество, так что нужно внимательно знакомиться с тем, что происходит на стройке.
К сожалению, в этом году добавилось несколько объектов, которые уже не сдались вовремя, и, скорее всего не сдадутся и на второй срок. Есть даже информация о том, что одна строительная компания банкротиться, а учредитель второй сейчас находится под арестом (кстати, отдел продаж этой компании по-прежнему работает и активно присутствует на рынке). Эту информацию вам нужно изучить, чтобы правильно выбрать жильё самостоятельно.
Изучаем адекватность цены на тот объект, который вы выбрали.
Как понять, что продавец поставил адекватную стоимость за свой объект? Вам нужно внимательно изучить рынок и понять динамику цен в этом районе. Ну а что вы хотели? Это труд, вам нужно запастись терпением.
Кстати, всегда поражаюсь тем людям, которые купившись на рекламный слоган: "Без посредников" переплачивают "на прямую" более 500 000 рублей, хотя любой агент бы просто в голос смеялся от такой цены, но это риски, которые вы несёте. Это не значит. что все кругом вас хотят обмануть, просто такие люди есть и объекты, выставленные
Пока не найдёт своего покупателя - в большом количестве представлены в нашем городе
Эти объекты всегда от собственника, всегда без комиссии, вот только по ним "немного" завышена цена)
Юридические аспекты сделки
А теперь, самый важный момент: вам нужно изучить всю подноготную объекта, и убедиться,что ваша сделка пройдёт как положено. Недавно я начала об этом рассказывать на нашем канале в Ютуб. Буду рада, если смогу вас чему-то научить. Вот, к примеру видео о том, как выделять доли, как продавать и покупать объекты, если участниками сделки являются несовершеннолетние дети:
Таких моментов много, и для того, чтобы вам самостоятельно подобрать объект, вам нужно многое знать.
В ином случае, у вас есть шанс купить неликвидный объект или вообще потерять деньги.
Отвечая на вопрос в начале статьи, скажу так: "Самостоятельно найти жильё в Краснодаре возможно. На это нужно потратить время и силы, если время у вас есть, то не стоит прибегать к услугам компаний, если же вы его цените и вам нужна помощь - я всегда рада помочь.
Мой телефон +7(928)211-33-77, или пишите мне здесь. Я всегда отвечу.
Спасибо, что читаете, спасибо, что подписываетесь! Хорошего Вам дня!