Привет- привет, с Вами Katerina_kureku и сегодня хочу показать поближе ЖК Домашний. Постараюсь описать всё максимально объективно, не путая туризм с эмиграцией (знаете такой анекдот?)
Итак, для меня ЖК Домашний- это хороший микрорайон в Старой Москве с доступными ценами. Так я думала ровно до того дня, пока сама там не оказалась. Теперь расскажу, в чем я ошибалась: сначала информация из открытых источников интернета, а потом мое впечатление и видение.
Немного о ЖК- это ЖК в Марьино. Марьино входит в состав ЮВАО, гранича с Люблино, Капотней, Братеево, Москворечье-Сабурово и Печатниками. По официальным данным в Марьино проживает 18% всех жителей Москвы, при этом по плотности район на 16-м месте. Район активно застраивают. Вот, с чем связано большое количество жителей района:
Район расположен между двумя станциями метро «Братиславская» и «Марьино». До любой из станций топать примерно 3 км. Но буквально в 1,5 км от ЖК есть ж/д станция Перерва, поэтому в целом транспортная доступность неплохая.
С точки зрения инфраструктуры, то микрорайону повезло, потому что здесь много парков, школ, садов, гимназий, библиотек и всего того, что необходимо для семей, особенно с детьми. Есть ледовый дворец, школы искусств. Но нужно понимать, что это всё не на соседней улице и всё равно, скорее всего, детишек придётся возить на машине или на общественном транспорте, а значит стоять в пробках, потому что доступность к ЖК не самая удобная.
Интернет пишет о ЖК Домашний: «неблагоприятный район из-за растущего количества мигрантов, близости к железной дороге, водоочистительным сооружениям, РТС и ЛЭП»
В целом, ситуация с ЖК Домашний проясняется: симпатичный ЖК в густонаселённом районе Москвы с большим количеством эмигрантов и хорошей инфраструктурой-двоякое впечатление.
Смотрю цены на квартиры. Мне же нужно понимать, сколько стоят блага этого района. Начну с самых низких цены:
Впечатлило фото с ценами? Меня да! Точнее, шокировало. Я знала, что вся недвижимость в Москве с ноября подорожала, но к таким ценам я ещё пока не привыкла.
Вот актуальные цены на сегодняшний день:
Поговорим о расположении района:
Я не зануда, но когда, описывая район, пишут, что до метро всего 10 минут езды на маршрутке, мне хочется спросить: «а как часто ходят маршрутки, на сколько битком они приходят к остановки ЖК и в какое время суток дорога занимает 10 минут до метро (вдруг ночью, когда жители отдыхают)?»
Это я к тому, что нужно закладывать время до остановки и время на ожидание маршрутки. Так что транспортная доступность не самая удачная.
Микрорайон подразумевает «двор без машин». Здесь многие ошибочно думают, что в таком проекте парковочные места запланированы на подземной парковке. Спешу вас огорчить. Это не так. Двор без машин- это когда во дворе озеленение небольшое и детская площадка. Так что, автовладельцы, застройщик вас любит, уважает, но шлёт вас на газоны. Так проще казну городскую пополнять. Штраф то за стоянку на газоне 5 тр стоит, почему бы не озолотиться на этом? Иногда мне кажется, что застройщик и мэрия города в сговоре: ну нельзя же так стоить, не продумывая парковку!
Кстати, застройщик хороший, хотя о нём ранее не слышала.
Подводя итоги о районе, делюсь скриншотом оценки ЖК на основании отзывов:
Немного фактов о районе: хорошая инфраструктура, нехватка паровочных мест, затруднительный выезд в сторону центра города в час пик, большое количество мигрантов, плохая экологическая ситуация.
А теперь расскажу свою история поездки в ЖК Домашний. Я опишу то, что видела я и, чему удивилась.
- Дорога была короткая, но долгая. Всё, как обычно: ЖК построили, а нормальный асфальт положить «забыли». Это не дорога, а направление. Если посмотрите видео, то там не руки трясутся, а машина так подскакивает на ямах. Дома сдали 2 года назад, а дорогу до сих пор сделать не могут. Так что выезд из района в час пик будет медленным и тернистым.
- Мусорные баки. Они есть. Хочется дальше продолжить: «и на том «спасибо»:)
Баков мало, они красиво отгорожены при въезде в ЖК. Мусоропровода в доме я не нашла. Если его нет, то не представляю, как уместить мусор 36-ти этажных башен в десяток мусорных контейнеров. Жилье относится к «комфорт классу», даже не эконом, но о раздельном мусоре здесь ещё пока не знают. Печалька.
- Парковка. Я её не нашла. Оставила машину прям на дороге. Видела спонтанную парковку на газоне. Скоро появится газон после снега и останутся жители района без парковки совсем. Есть подземный паркинг, но он только в домах первой очереди, да и то не во всех. Примерно на 900 квартир парковка составляет 90 машиномест. И даже такая парковка есть не у каждого дома.
- Входная группа в подъезд и сам дом впечатлили в хорошем смысле слова: панорамные окна, высокие потолки, огромная люстра стеклянная в холле, сквозные подъезды, лифты расположены как-бы посередине холла, их можно обойти на 360 градусов, зеркала от застройщика, плитка на полу, плитка на стенах. Видно, что плитка не из самых дешевых. В общем понравилось! Лифты пока заколочены фанерой, чтобы рабочие не поцарапали их. Снимут фанеру и будет красота.
Вроде как должна быть консьержка на первом этаже, но меня никто не встречал. Помещения для неё я не нашла, хотя честно искала.
Может в таких домах её нет, потому что собственники- люди с доходом выше среднего и не нуждаются в её услугах. Как вариант, вневедомственная охрана подъезда есть. Это уже мои догадки...
- Контингент. Здесь хочу поделиться историей, которую поведала мне хозяйка квартиры ЖК. Так случилось, что её соседи по площадки умудрились затопить лифтовое оборудование. Я не знаю, как такое возможно, но всё же, соседи купили квартиру, оставили её без ремонта до лучших времен и затопили, т.е. квартира стояла без ремонта, без рабочих, пустовала (!). Из-за этого ЧП лифты остановились в 36-этажной башне на четверо суток. Соседи, озлобленные на виновников, обмазали дверь фекалиями. А теперь вопрос: зачем так делать? Зачем портить чужое имущество и жизнь невиноватым соседям (на площадке несколько квартир) ? Разве здравомыслящий человек так будет делать? Пешком спуститься до 1ого этажа он не может, а до соседа, чтобы сделать гадость- может...
Это ситуация очень сильно меня приземлила, касаемо квартир здесь, в ЖК Домашний.
Уходя из гостей, на выходе из подъезда, я не смогла открыть дверь: она нестандартная, высокая, панорамная и всё с ней замечательно, но сильный ветер мне помешал. За мной стояли двое мужчин. Они стояли, дыша в затылок, и смотрели, как я мучаюсь с дверью, но помочь желания не возникло. Конечно, я могла бы и сама попросить о помощи, если бы не испугалась их.
Вот такое интересное путешествие по ЖК Домашний случилось 26 марта 2021 года.
«Итог итогов» (вместо заключения).
Квартиру в качестве инвестиции я бы здесь купила миллионов за 5 на стадии строительства, если бы были деньги, но сейчас не об этом. Качество домов порадовало. Придомовая территория хорошая. Планировки интересные. Не понравилось отсутсвие консьержки, отсутствие парковок, отдалённость от метро и школ. Да, район с развитой инфраструктурой, но школа ближайшая в 3-х км от ЖК, а это значит, что ребёнка придётся возить в школу, что не удобно. Школу и сады в самом ЖК обещают, а обещанного 3 года ждут, если повезёт... Если нет детей или дети взрослые, то ЖК советую. Рядом парков много, что в Москве редкость для новых ЖК.
Дорогие читатели, если Вам есть, что добавить по ЖК Домашний, смело пишите в комментариях. Возможно, наша с вами информация пригодится тем, кто в поисках квартиры.
Я рассматриваю ЖК со своей «колокольни», я не знаю ваших предпочтений, доходов, ваших жизненных взглядов, поэтому всего лишь делюсь своим впечатлением.
Ну и совсем напоследок: если Вам близка тема расхламления и порядка дома, подписывайтесь на мой второй канал ХЛАМА.НЕТ. Он, молодой и красивый, нуждается в вашей поддержки 💪