Подождите! Уже третья статья в этом блоге, а мы так и не сказали, что такое «приёмка квартир» и зачем это нужно.
Что такое приемка квартиры в новостройке?
Вот представьте: вы покупаете квартиру. Это каждый хочет, это нужно каждому, в определённый момент жизни, и каждый добивается этого своим упорным трудом. Есть те, покупает квартиру на этапе котлована и ждёт много месяцев (надеемся, что не несколько лет), есть и те, кто много лет копил на первый взнос и купил квартиру в уже существующей новостройке, и в самом финале – вот тот долгожданный момент: получение ключей.
ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧЕЙ! Замечательное, радостное событие! Этот процесс и называется – приёмка квартиры. То есть вы подписываете с застройщиком акт приёма-передачи ключей от вашего нового дома.
А теперь представьте, вы подписали акт приема-передачи квартиры, получили ключи, и теперь въезжаете в собственный дом! И тут начинается. Если вы купили квартиру с «черновой отделкой», честно скажем, вам повезло. Да, вам предстоит ремонт, да, будет еще много вложений, но этот ремонт вы можете сделать самостоятельно так, как вы этого хотите, с любовью и с полным вашим контролем процесса (этого вопроса мы еще коснёмся в следующих статьях блога). И, хоть и в черновой отделке от застройщика бывают дефекты (которые мы тоже выявляем), всё равно - шансов получить кота в мешке гораздо меньше, чем, когда вы покупаете квартиру в «чистовой отделке».
И теперь к самому главному: вы захотели купить (или уже купили) квартиру, которую вам обещали в рекламных проспектах, как «Въезжай в неё и сразу живи!». Вот тут вас подстерегает самое неприятное. Из нашего опыта обследования квартир следует, что просто «въехать и жить» у вас не получится.
Скорее всего вам предстоит либо смириться с тем, насколько некачественно сделана отделка в вашей квартире «руками» застройщика, либо переделывать всё заново. А дефекты бывают и более серьёзными. Для их исправления требуется, например, полная замена напольного покрытия, или полная замена стеновой отделки, плитки, сантехники, вентиляции... Мы видели, поверьте, многое, пока проверяли квартиры тех, кто доверил нам обследовать помещение в день получения ключей.
Нас искренне возмущают те дефекты, которые мы раз за разом обнаруживаем при обследовании квартир:
Двери (кривые полотна, сколы, царапины, неработающие замки)
Окна (некачественная установка, сквозняки, дефекты механизмов открывания/закрывания, окалины на стекле, неровные подоконники и наружные отливы)
Электрика (отсутствие заземления, пожароопасные выводы проводки)
Вентиляция (ее полное отсутствие или, наоборот, чрезмерный приток воздуха)
Водоснабжение (вмятины на стояках, перепутаны горячая/холодная вода, неработающая сантехника)
Полы, стяжка, стены, потолок (кривые стены/полы, потолок, огромное количество трещин)
Чистовая отделка (плесень, царапины, трещины, прогибы, провисания, пузыри, неправильная укладка напольных и стеновых покрытий, неграмотно сделанные стыки)
И всё это, что выше - всего лишь процентов десять от всех недостатков, которые мы постоянно находим. Находим и каждый раз возмущаемся качеством строящихся домов.
Теперь мы хотели бы вернуться к главному вопросу: что такое «приёмка квартир» и зачем нужны мы в этом процессе. Можете ли вы принять квартиру самостоятельно и описать в акте приёма-передачи все обнаруженные вами недостатки? Конечно, можете! Именно потому мы и создали этот блог, где будем описывать все нюансы этого процесса.
Просто всегда есть и другой вариант: нанять специалистов с необходимым оборудованием, и, самое главное, с огромным опытом и «намётанным глазом», чтобы они быстро и максимально тщательно обследовали вашу квартиру на предмет наличия всех возможных дефектов.
Сразу открываем небольшой секрет: после осмотра квартиры – вы не обязаны подписывать акт и «принимать» квартиру, если обнаруженные дефекты не устраивают вас. То есть, опять же, два варианта:
1. Подписать с условием исправления этих дефектов, и тогда у застройщика есть время, чтобы исправить недостатки (обычно это 30-60 дней). В этом случае один комплект ключей передаётся вам, а второй остаётся у управляющей компании (не забудьте зафиксировать это текстом в акте).
2. Не подписывать, пока все выявленные недочёты не будут исправлены.
Самое главное (и это мы будем повторять постоянно) – читайте ДДУ, Договор Долевого Участия. Там прописаны все возможные варианты вашего взаимодействия с застройщиком. В хорошем ДДУ есть и список работ, которые должны быть проведены в вашей квартире, и перечень действий в случае обнаружения недочётов, и срок их исправления.
Читайте внимательно, изучайте вопрос тщательно, и, если понадобится наш профессионализм в обследовании квартир, обращайтесь к нам. Вызывать специалиста по приемке вы можете по телефону +7 (495) 642-53-89 или оставив заявку на нашем сайте .