Если вы работаете с риелтором, то можете оставить все заботы ему, если вы покупаете квартиру в ипотеку банк также проверит и поможет подготовиться к сделке.
Но я советую в любом случае перепроверить документы, хотя бы те, что будут перечислены ниже.
• Паспорта собственников
Уточните у продавца недвижимости сколько всего собственников у недвижимости и проверьте паспорта каждого из них.
На что следует обратить внимание:
• Внешний вид (наличие исправлений, наличие всех страниц)
• Данные (они должны быть такими же как в документах на квартиру, если паспорт был поменян, то предыдущие данные вы сможете увидеть на странице паспорта)
• Срок действия (не просрочен ли он)
• Фото (тот ли человек на фото)
• Документ
То есть основание прав собственности на квартиру.
Это может быть договор купли продажи, долевого участия, свидетельство о наследстве, договор приватизации.
На что следует обратить внимание:
• Данные участников
• Адрес квартиры
• Площадь недвижимости
• Существенные условия договора
• Выписка из ЕГРН
Продавец обычно заказывает ее в МФЦ (убедитесь, что ей не больше 1 месяца).
На что следует обратить внимание:
• Количество собственников
• Данные собственников (совпадают ли с теми, что указано в паспорте. В случае смены фамилии собственника следует подождать обновления данных в Росреестре).
• Наличие обременений (часто - ипотека. Если какое либо обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку).
• Есть ли несовершеннолетний собственник - необходимо тогда разрешение органов опеки на сделку с недвижимостью
• Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке потребуется согласие. Также есть супруги уже разведены, согласие также потребуется.
Росреестр зарегистрирует сделку, но в выписке ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
На что следует обратить внимание:
• Дата оформления
• Нотариальное заверение
• Данные супругов
• Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в МФЦ, паспортном столе и на сайте Госуслуг. Перед сделкой попросите справку еще раз - в ней должно быть пусто, то есть все жильцы были выписаны.
На что следует обратить внимание:
• Число прописавшихся
• Есть ли несовершеннолетние
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ
Можно также получить в МФЦ или управляющей компании. Либо просто попросить последние квитанции за квартиру.
На что следует обратить внимание:
• Дата последнего платежа по ЖКУ
• Отсутствие долгов
• Показания счетчиков
• Справка о неиспользовании маткапитала
Если у продавца есть несовершеннолетние дети необходима справка об остатке на пенсионном счете мамы. Если продавец использовал материнский капитал и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Итак, подытожим:
1. Требуйте оригиналы документов.
2. Задавайте любые вопросы - при уходе от ответа, торопит, то следует насторожиться.
Присоединяйтесь! Пишите, спрашивайте, не стесняйтесь :)