Ипотечную ставку нужно фиксировать на постоянной низкой отметке. Например, она может составлять 1/2 от ключевой ставки Центробанка. Это повысит доступность кредитов и позволит избежать спекуляций.
В правительстве и Центробанке обсуждают варианты продления программы льготной ипотеки. Но как будто забывают о том, что при ключевой ставке ЦБ в 4,25%, ставка ипотеки в 6,5% – никакая не льготная, а вполне рыночная. Необходимо кардинально пересматривать подход к ипотечному кредитованию и фиксировать ставку жилищных кредитов на постоянной низкой отметке. Например, на уровне одной второй от ключевой ставки, то есть 2%.
Цены на жилье за прошлый год действительно выросли катастрофически - в крупных городах на 15-20%. Но это не «льготная» ипотека виновата, рост цен носит спекулятивный характер. Люди испугались «коронакризиса», начали массово снимать деньги со счетов и вкладывать в надежный актив – недвижимость. Застройщики, почуяв повышенный спрос, взвинтили цены. В итоге от программы выиграли лишь застройщики и банки.
Фиксация ставки на низком уровне позволит избежать спекуляций. При этом государство, конечно, не должно забывать о своих регуляторных функциях и о том, что интересы граждан превыше наваров строительного бизнеса и банков.
Впрочем, для 40% нуждающихся в жилье ипотека даже с низкой ставкой все равно недоступна.