_________________________________
Привет!🙋♂️ Я - Михаил Чищенко, занимаюсь недвижимостью в Краснодаре, инвестициями в неё, ипотекой (военная, сельская). ТОП-15 Этажи-Кубань
☎️Звоните или пишите в Ватсап +7 (938) 500-32-80 - Михаил _____________________________________
Сегодня поговорим про ЖК Рекорд, но сначала расскажу про сам района.
Микрорайон Черемушки (ЧМР) расположен в южной части Краснодара, между районом старого Центра и Гидростроем. Микрорайон Черемушки проходит через ул. Ставропольскую, тянется от ул. Припутевой и Новороссийской, ул.Селезнева до ул. Трамвайной и примыкает к реке Кубань.
Микрорайон считается дорогим, так как здесь очень хорошо развита инфраструктура и считается завершенным микрорайоном. Здесь мало свободной земли, пригодной для строительства высотных зданий. Поэтому и цены здесь на жилье довольно высокие!
Также район считается студенческим. Тут расположен Кубанский государственный университет, Медицинский колледж, Педагогический колледж, Южный институт менеджмента, Факультет Кубанского технологического университета. В данном районе очень выгодно сдавать квартиры, т.к. здесь в шаговой доступности трамвай и на нем можно быстро добраться до любой точки города без краснодарских пробок. Особенно это удобно студентам. В связи с этим и цены на квартиры здесь достаточно высоки, в том числе и на старый жилфонд.
А теперь про сам жилой комплекс Рекорд. 👇
Смотри видео обзор по " ЖК Рекорд " на моем канале в YouTube
Архитектурное решение
Жилой комплекс возводится по монолитно-кирпичной технологии и состоит из двух 24-этажных домов класса «комфорт +». Архитектурное решение — современный стиль в благородном цветовом оформлении.
К продаже представлены квартиры различных планировок от студий до трёхкомнатных, сдаются они в предчистовом варианте: качественная штукатурка, ровные стены и дверные проёмы - всё готово для начала ремонта! Окна в квартирах сделаны по уникальной технологии, а специальное покрытие позволяет защитить их от ультрафиолета.
Инфраструктура
На мой взгляд, в данном районе есть абсолютно все, что необходимо для комфортного проживания как студентов, так и молодых семей, так и для пожилых людей. Достаточное количество школ, детских садов, ВУЗов, общественного транспорта, поликлиник и т.д.
ШКОЛЫ:
- Общеобразовательная школа №51 ул. Степана Разина, 51 - 1,5 км (19мин)
- Общеобразовательная школа № 34 ул. Казачья, 18- 2,5км (30мин);
- Общеобразовательная школа № 24 ул. Новгородская, 16 -2км (26мин);
- Общеобразовательная школа № 32 им. Ф.Э. Дзержинского, ул. Ким, 17 - 2,5 км (27мин)
- Общеобразовательная школа №30 им. Героя Советского Союза Г.К. Жукова, ул. Северная, 564- 2,5км ( 29 мин);
- Гимназия № 92 ул. Пионерская, 38 - 2км (21мин)
- Гимназия № 40 ул. 2-я Пятилетка, 12 - 1,5км (16мин);
- Лицей №4, ул. Бургасская, 29 - 4 км (49 мин пешком)
ДЕТСКИЕ САДЫ:
- Детский сад №99 комбинированного вида (пешком идти 15 минут - 1,5 км)
- Детский сад № 73 (пешком идти 16 минут - 1,5 км)
- Детский сад №41 общеразвивающего вида (на расстоянии одного километра, 10-15 мин)
- Детский сад №82 комбинированного вида (в 7 минутах ходьбы - 600 метрах )
- Детский сад №92 комбинированного вида (идти 8 минут - 700 метрах)
УНИВЕРСИТЕТ/ИНСТИТУТЫ
- Кубанский Государственный университет, ул. Ставропольская, 149
- Частное образовательное учреждение высшего образования Южный институт менеджмента, ул. Ставропольская, 216
- Учебно-спортивный комплекс Покровские озера, Карасунская наб., 30
- Кубанский Государственный университет физической культуры, спорта и туризма, ул. Будённого, 161
МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ:
- Городская клиническая больница № 3, ул. Айвазовского, 97
- Детская городская поликлиника № 3, ул. Ставропольская, 113
- Городская поликлиника № 3, ул. Ставропольская, 142
- Городская поликлиника № 12, ул. Володарского, 10
- Женская консультация №3, ул. Ким, 137
СПОРТ:
- Стадион «Кубань», ул. Железнодорожная, 49
- Центр спортивного плавания, ул. Железнодорожная, 49
- Фитнес-клуб Аквамарин, ул. Маяковского, 163
- Тренажерный зал Форма-Fit, ул. Ставропольская, 105
- Велнес-клуб SlimFit, ул. Маяковского, 121
- Фитнес-центр Alex fitness, ул. Ставропольская, 140
ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ
- Гипермаркет «Бауцентр», ул. Селезнёва, 4
- Вещевой рынок, ул. Вишняковой, 142
- ТЦ "СБС", ТЦ "Галактика", "Леруа Мерлен", "Ашан" - 6 км (41 мин)
Пешком можно дойти и до продуктовых супермаркетов, кафе, салонов красоты, парикмахерских и других организаций, которые оказывают услуги населению.
Достопримечательность
- Парк Галицкого (Парк ФК «Краснодар»)
- Парк «Кубань»
- Дмитриевский сквер
- Покровские озера
- Вишняковский сквер
- Дубинский сквер
- Парк «Солнечный остров» (20 мин.)
Транспортная доступность
Напротив жилого комплекса проходит железная дорога, а до ближайшей станции идти десять минут. Расписание есть в интернете, остановочный пункт МЖК.
Именно на Ставропольской, главной улице ЧМР, проходят основные транспортные артерии района. В Черемушках есть все - трамваи, троллейбусы и множество автобусов и маршруток. Пожалуй, Черемушки - самый развитый район Краснодара, что касается транспортной доступности.
Если у вас есть автомобиль - хорошо, до центра Краснодара вы на нём доедете за десять минут, а на общественном транспорте за 20-30 минут.
- Троллейбус: №7, №12, №20
- Трамвай: №5, №6, №7, №8, №20, №22
- Автобусы/маршрутки: №27, №28, №30, №37, №39, №44, №53, №65, №114а, №177
Посмотреть какой именно транспорт ходит из данного микрорайона можно на сервисе Яндекс-карты .
Цена
Стоимость в сданных домах, за 1 кв.м. составляет от 100-110 тыс.руб.
- Однокомнатные 34 кв.м. - 3 100 000 - 3 400 000, а 44.98 м2 по стоимости от 4 498 000 млн.руб.;
- Двухкомнатные 52.41 м2 от 5 765 100 млн.руб.;
- Трёхкомнатную 76.91 от 8 460 100 млн.руб.
Старт продаж следующих литеров еще не запущен! Пока его постоянно откладывают.
Предлагаю перейти к плюсам и минусам данного жилого комплекса.
ПЛЮСЫ:
- Один из ГЛАВНЫХ ПЛЮСОВ – наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности - школы, детские сады, поликлиники, ВУЗы. Не зря район Черёмушки считается один из самых востребованных районов;
- Удобная транспортная развязка - рядом трамвай, остановки общественного транспорта, 10 мин до центра на машине!;
- Отличное месторасположение;
- Интересное архитектурное решение дома и панорамное остекление;
- У некоторых квартир ШИКАРНЫЕ видовые характеристики на город;
- В домах установлено комфортное и качественное лифтовое оборудование фирмы "OTIS"
- Наличие фонтана во дворе;
- Дома находятся на возвышении по сравнению с соседними ЖК;
- Наличие на территории жилого комплекса площадок для отдыха, детских игр и воркаут зоны.
МИНУСЫ:
- Нет подземной парковки;
- Мало парковочных мест, на мой взгляд;
- 11 квартир на этаже - для бизнес-класса, это многовато, как я считаю;
- Вокруг гаражи и склады - не всем людям это понравится;
- Появление новых литеров закроет классный вид на город и вид из окна будет на соседний дом;
- Высокая цена на квартиры, привлекательная цена была только на старте продаж;
- Рядом железная дорога - это может создавать дополнительный дискомфорт для жильцов ЖК.
- Экология города - Под озеленение отведено немного места, но также рядом располагается - Парк Стадион Кубань;
- На территории ЖК предусмотрены зоны отдыха - это хорошо, Но нет навесов и деревьев, чтобы укрыться от летней краснодарской жары во время отдыха.
Почему же данный пост имеет такое название? Причина в том, что один из моих инвесторов покупал квартиру на котловане 34 кв.м. за 1 600 000, через год продал ее за 2 400 000 другому инвестору, который после сдачи дома мог продать за 3 100 000, но передумал, теперь продавал за 3 200 000 и снова планирует поднять цену. Таким образом цена на квартиру данном комплексе с котлована выросла в 2 раза! Это очень круто для рынка Краснодара!
Что Вы думаете по данному комплексу, обязательно напишите пожалуйста в комментариях. Буду очень благодарен!) А если понравилась статья, то подписывайтесь на канал!
_______________________________________
Друзья, подписывайтесь на канал YouTube Михаил Чищенко - Недвижимость Краснодара и заходите на мой сайт Сервис проверки Новостроек и вторичной недвижимости по Краснодару ПРОВЕРИТЬ 👉
- Хотите узнать минусы и плюсы по каждому комплексу, чтобы принять максимально правильное и взвешенное решение для покупки недвижимости
- Купить или продать квартиру в Краснодаре;
- Ипотека по 2-м документам быстро и ВЫГОДНО;
- Военная ипотека с возможностью дистанционного подбора;
☎️Звоните или пишите в Ватсап +7 (938) 500-32-80 - Михаил
Добавляйте наш канал в свою ленту, чтобы не пропустить новые публикации. Мы есть ещё тут: