Что делать, если городская администрация сдала в аренду землю, прилегающую к вашему участку
---------------
Право использования земельных и природных ресурсов регулируется Гражданским и Земельным кодексами. По закону (п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ) земельные участки, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, могут передаваться другим лицам:
· Бесплатно в постоянное или временное пользование. Это решается органами местного самоуправления;
· По договору купли-продажи;
· По договору аренды;
· По договору безвозмездного пользования.
Подобные сделки заключаются на торгах
В них могут участвовать физические и юридические лица, муниципалитеты и государственные образования. Оспорить решение аукциона можно в суде в течение одного дня после его проведения.
Если не согласны с тем, что рядом с вами землю отдали кому-то, вот причины признать торги не законными.
Причины для признания торгов недействительными:
· Необоснованное отстранение участников;
· Несоблюдение сроков продажи;
· Неправильное определение цены участка;
· Продажа по не самой высокой из предложенных на торгах цене.
Если сделка признана недействительной, она расторгается.
Как узнать, не нарушены ли ваши территориальные права?
В первую очередь, необходимо определить точные границы участка. Они указаны в документах на право собственности (аренды) в виде координат. Либо в государственном плане межевания. У каждого земельного участка есть кадастровый номер. Зная его, можно обратиться в Росреестр за сведениями ЕГРН. Другой способ — кадастровая карта, доступная в интернете в открытом доступе.
ВАЖНО: Если ваша земля не поставлена на кадастровый учет, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет замеры участка и составит межевой план.
Зная точные границы участка, можно определить, была ли часть его незаконно занята. Если такое случилось, необходимо обратиться в суд. Права истца защитит статья 304 ГК РФ.
ЭТО ИНТЕРЕСНО: Дороги (асфальтированные и проселочные) не подлежат приватизации. Это значит, что арендаторы и собственники не могут их преграждать и ограничивать проезд. Если между вашим и соседним участком проходит дорога, она станет территорией общего пользования.
Поставьте лайк - если интересуетесь ЖКХ.
Подписывайтесь на канал - тут все советы со ссылками на закон.