Сделки по купле-продаже жилья самые опасные и рискованные из всех, которые заключают наши граждане. Чтобы не попасть впросак, и минимизировать риски при приобретении квартиры, стоит прислушаться к советам опытных риелторов.
Приобретение квартиры на вторичке
На демонстрации квартиры следует попросить право собственности и личные документы владельца. Данные в этих документах должны полностью совпадать – расхождений не должно быть ни в одну букву.
Желательно, чтобы к моменту совершения сделки все прописанные были сняты с регистрационного учета. Особенно важно, чтобы в квартире не было прописано малолетних детей, так как для продажи такой жилплощади необходимо разрешение опеки.
Если продавец владеет жильем по наследству, необходимо, чтобы с момента вступления в наследство прошло не менее трех лет. Именно этот период отводится законом на предъявление своих прав остальными наследниками.
Квартире перед покупкой следует проверить в Росреестре, чтобы выяснить, не находится ли она в аресте, нет ли обременений или не в залоге ли она. Если этого не сделать, есть риски, что сделка будет анулирована из-за проблем с квартирой.
Обязательно на демонстрации следует сверить существующую планировку с планировкой в технической документации. Бывает, что продавцы намеренно скрывают факт перепланировки, а страдает покупатель, начиная уплачивать штрафы и пытаясь узаконить перепланировку.
Сделки с первичной недвижимостью
Приобретение новостройки на стадии котлована – это очень выгодная сделка, но сопряженная с большими рисками. Никто не сможет на 100% дать гарантию, что застройщик не обанкротится и вовремя сдаст дом.
Поэтому в первую очередь следует проверить строительную компанию, собрав о ней и ее проектах как можно больше информации. Один из верных признаков, что застройщик заслуживает доверия – это банковская аккредитация его новостроек, ведь солидные банки тщательно проверяют своих партнеров.
Покупка квартире в кредит
Оформляя ипотечный кредит, покупатель оставляет свою квартиру в залоге у банка. Ипотеку зачастую оформляют на много лет, а ведь за это время обстоятельства у многих в жизни кардинально меняются. Поэтому следует взвесить это решение и хорошо подумать, не окажется ли для вас ипотечный кредит непосильным бременем. Каждый может заболеть, развестись. И тогда покупателю ищут, как продать ипотечную квартиру, чтобы хоть чуть-чуть минимизировать убытки.