Покупка недвижимости — ответственное дело. Чтобы в будущем не было проблем, необходимо тщательно изучить все документы, касающиеся такого имущества, прежде чем подписывать договор и отдавать продавцу деньги. Рассмотрим, какие меры должен принять покупатель перед оформлением сделки.
Осмотреть приобретаемое имущество
У каждого объекта недвижимости имеется техпаспорт — четкий план дома или квартиры. Нужно сравнить фактическое состояние объекта с планом, удостовериться в том, что нет незаконных перепланировок.
Иначе в дальнейшем штраф за незаконную деятельность платить придется вам.
Проверить правоустанавливающие документы
Узнайте, у собственника ли вы приобретаете недвижимость. Потребуйте у продавца документы, удостоверяющие, что он собственник, сверьте данные по паспорту. Правоустанавливающие документы могут быть самыми разными: договоры, акты, свидетельства, справки жилищных кооперативов. Все зависит от того, каким путем была получена недвижимость.
Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, стоит получить выписку из ЕГРН — именно там содержится самая точная информация. Нужно выяснить кадастровую стоимость, данные о собственнике, адрес и обременения .
Лучше также потребовать справку о дееспособности собственника. Бывают случаи, когда уже после подписания договора выясняется, что продавец и вовсе не имеет права совершать сделки.
Проверить, сколько людей прописано
Получите выписку из домовой книги и выясните, кто прописан в квартире или доме. Проблема возникнет, если в жилище прописаны несовершеннолетние.
По закону продать квартиру, в которой зарегистрировано лицо, не достигшее 18 лет, можно лишь в случае, если ребенку будет куда прописаться после сделки.
Проверить, нет ли судебных споров
По той же выписке из ЕГРН убедитесь в отсутствии обременений: залога, аренды, наложенного ареста, ренты, ипотеки.
Недобросовестный продавец может умолчать и о том, что ведутся судебные споры. Эти ограничения способны существенно испортить жизнь.
Проверить бывших собственников имущества
Постарайтесь узнать, имеются ли в отношении бывших собственников споры о банкротстве, обращении взыскания на имущество, нет ли риска споров о наследстве.
Сделать это можно по все той же выписке из ЕГРН — там содержится вся история имущества.
Провести оценку объекта недвижимости
Если вы приобретаете жилище в ипотеку, обязательно проводится оценка объекта покупки. Это делает либо сам банк, либо независимый оценщик.
Важно знать рыночную стоимость квартиры или дома для решения о выдаче кредита .
Спасибо, что дочитали до конца. А с какими проблемами при покупке недвижимого имущества приходилось сталкиваться вам?