Итак, с покупкой квартиры без риелтора разобрались. Настала очередь рассказать, какие есть дополнительные платы при приобретении недвижимости в Турции.
Это оформление документов. Есть несколько пунктов, куда необходимо будет вложиться. Но, скажу я вам, траты не высокие.
Самое первое, что понадобиться – это налоговый номер в Турции (ИНН). Делается он достаточно просто и бесплатно . Я уже писала, что он вам еще понадобиться. Это тот самый случай.
Далее необходимо перевести на турецкий язык ваш загранпаспорт и нотариально его заверить. А также провести оценку объекта недвижимости (экспертизу). На весь этот процесс я потратила 1 500 лир (15 000 рублей).
При покупке она проводится в обязательном порядке. Без нее вы не сможете продвинуться дальше, и сделка не состоится. И то, насколько оценят квартиру, будет зависеть сумма налога за неё.
В Турции частая практика вписывать в ТАПУ (свидетельство о праве собственности) именно ту сумму, на которую оценили эксперты. А это, в большинстве случаев, меньше, чем вы за неё заплатите по факту
Такой расклад удобен и вам, и продавцу.
Вам - из-за того, что налог на покупку будет ниже. Продавцу также будет ниже, только налог на добавленную стоимость. В Турции он 18% от прибыли.
Необходимо сделать фотографии 4 шт., любые.
Из документов – это все! Единственное, еще нужно будет заполнить анкету. Там все просто, обычные данные. Где её взять, к сожалению, не скажу, т.к. не знаю. С оформлением помогал знакомый, который уже около 40 лет занимается такими вопросами. Расход был и на его услуги, но совсем не значительный – 1000 лир (10 000 рублей).
Он же помог и с переводчиком. Который обязан быть на сделке, если вы не разговариваете на турецком языке. Даже если и разговариваете, необходимо предъявить сертификат о прохождении курсов, а также продемонстрировать свои навыки в общении. Услуга переводчика стоит 200 лир (2 000 руб)
Как только вам назначили рандеву (встречу) на сделку, необходимо заплатить так называемую гос. пошлину. У меня она составила 1 100 лир (11 000 руб)
И, естественно, налог на квартиру. В Турции – это 4% от стоимости недвижимости, которая указана в ТАПУ. Я заплатила 7 000 лир (70 000 руб). Выплата производится единоразово. Далее нужно будет платить только 1 раз в год налог на имущество, в размере 0,1% от стоимости квартиры.
А теперь посчитаем итого. И что еще, возможно, вам нужно будет сделать. Это уже будет по вашему желанию.
Все мои выплаты составили 10 800 лир (это 108 000 руб).
Важно! Цены все за декабрь 2020 года. С нового года они могут быть выше!
Мне еще предстоит сделать страховку от землетрясений – это обязательно! И подключить на свое имя счетчики на воду и свет, оставив депозит. Пока я этого не сделала, т.к. в квартире все еще живет бывший хозяин. Почему? Прочитайте по хэштегу #покупкаквартиры_алёнавтурции
Дополнительной тратой может быть – оформление ВНЖ по покупке квартиры. То есть, если вы планируете получать гражданство, это действие необходимо.
Ну и в конце хочу ответить своим видео на вопрос: «Почему Турция?» Остальные, можно посмотреть на моем канале в Яндекс. Эфире