Собираясь купить квартиру в новостройке, многие начинают с вопроса: а как лучше-то – с отделкой или без отделки?
Понятно, что в каждом индивидуальном случае – множество самых разных нюансов. Но есть особенности, которые встречаются в большинстве ситуаций. Поэтому давайте рассмотрим в целом: что лучше.
Прежде всего надо уточнить, что отделка бывает разная:
- чистовая, предчистовая (white box) и черновая;
- элитная и демократичная;
- полная и частичная (не путать с предчистовой);
- и проч., проч., проч.
В этой статье мы будем иметь в виду отделку, так сказать, «на средний кошелек».
Каковы основные плюсы квартиры с уже готовой отделкой:
1) если вы умеете хорошо делать ремонт и / или у вас эти процедуры «на мази» (есть знакомые бригады / отдельные работники, которые вам помогут за относительно небольшие деньги), то вы можете существенно выиграть в цене.
Причем под ремонтом подразумевается не банальная наклейка обоев, а проведение гораздо более серьезных работ. Если вас подобное не страшит, то это, как говорится, ваша тема;
2) переезжать в новое жилье можно будет сразу после выдачи ключей, не дожидаясь, когда там проведут проводку, побелят и сделают еще многое другое, без чего жить там нельзя;
3) собственные силы на доведение квартиры до ума тратить не надо;
4) этот вариант больше подойдет тем, кто на покупку квартиры берет ипотеку и / или планирует получить налоговый вычет;
5) также это оптимальный вариант для тех, кто приобретает новое жилье сугубо для того, чтобы потом его сдавать. Как правило, такие люди особенно ремонтом и индивидуальным дизайном не озабочены. Им важно получить ключи от квартиры – и сразу сдать ее.
Каковы основные минусы квартиры с уже готовой отделкой:
1) вы получаете готовую квартиру, которую, скорее всего, оформили по стандарту. Если же вы хотите жилье «под себя», вам придется потом тратить время, силы, деньги и нервы на доработку;
2) вы не можете контролировать качество работ и материалов. Конечно, подобный пункт может быть прописан где-то в договоре… но на деле его мало кто реализует.
В итоге вы можете получить «кривые» полы, неработающую сантехнику, халтурную электрику и прочие «радости жизни».
Кстати, подобные «радости» не всегда можно заметить сразу. Так, обои могут начать отклеиваться только через год-другой;
3) в большинстве случаев с готовой отделкой вы не можете продумать «под себя» и дизайн свой будущей квартиры. Делать же впоследствии перепланировку далеко не во всех случаях законно;
4) на отделку нужно тратить дополнительные деньги. Если вы выложились на покупку квартиры по максимуму, то, чтобы довести ее до ума и уже переехать в нее, вам, вполне возможно, придется лапу cocaть.
Правда, есть промежуточный вариант – договориться с застройщиком. И тогда к стоимости квартиры в новостройке застройщик добавит (укажу данные в среднем по Москве на зиму 2021 г.) за 1 кв. метр цену:
- черновой отделки – порядка 4000–7000 руб.;
- предчистовой отделки – примерно 7000–12 000 руб.;
- отделки под ключ – в среднем 12 000–20 000 руб.;
5) на отделку надо тратить время. А вы ведь наверняка еще и работаете. Так что придется приходить по вечерам и выходным и вместо отдыха вкалывать вторую смену;
6) на отделку надо тратить силы. Если вы собрались пользоваться услугами знакомых рабочих – вам все равно нужно будет иногда их контролировать. Более того, нередки случаи, когда эти ребята что-то делают не так, как вы их просили, и потом приходится тратить много времени, сил и нервов на переделку.
Если же вы собрались доводить до ума квартиру своими руками, вам и тем более силы ой как понадобятся. В этом плане можно сказать, что такой вариант больше всего подходит для энтузиастов ремонта, тех, кто… просто сам любит делать ремонт. Да, такие бывают, я сама их лично знаю. :)
______________
Итак, все строго индивидуально, но, если учитывать названные тут факторы, можно выбрать, какой вариант – с отделкой или без – подходит конкретному покупателю.
П. с. Также читайте статью «Зачем в современных квартирах столько метров нежилой площади: доп. caнyзлы, длинные коридоры и др.».