В финальной стадии подготовки к сделке встает вопрос о сроках, которые нужно прописать в договоре. Как правильно это сделать, чтобы потом не было мучительно больно, когда разгорится конфликт?
Как правильно "по закону"? - часто спрашивают клиенты.
Согласно статье 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
То есть, если в договоре срок исполнения продавцом обязанности по передаче товара не указан, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный».
Что можно считать разумным сроком? Неделя, две, месяц?
Ни в одном нормативном акте срок не определен, поэтому понятие разумного срока определяет только суд. Чаще всего, если с момента оплаты товара и его регистрации прошло более 1 месяца, то покупатель может обращаться в суд с иском о выселении прежних собственников.
То есть разумным сроком, если в договоре не были прописаны иные условия, по умолчанию считается 1 месяц. Чаще всего этот срок отсчитывают от момента перехода права новым собственникам.
Отсюда вывод, если сроки в договоре купли-продажи оговорены и прописаны, они устраивают обе стороны сделки, то они и считаются правильными. Если такие сроки не прописаны в договоре, то при неблагоприятных обстоятельствах, когда дело дошло до конфликта, считаться разумным будет срок 1 месяц.
Крайне редко сделки бывают простыми, то есть продается\покупается один объект, все чаще наблюдаю именно цепочки альтернативных вариантов. Вот здесь как-раз и нужно быть крайне внимательными в указании сроков, потому как задействованы несколько квартир.
По опыту предположу, что в таком случае сроки фактического освобождения квартир могут растянуться на два месяца, а то и больше.
Оговаривая сроки со своей противоположной стороной в сделке, лучше предусмотреть форс-мажор и выбрать более комфортную( дальнюю) дату, чем бояться не вписаться в рамки с последующими неприятными обязательствами.
Удачной покупки, которая будет радовать многие годы, всем покупателям)
Выгодной и скорой продажи всем продавцам)
С уважением, Майя