Продавать или покупать квартиру без профессионального посредника – выгодно, но может быть опасно. Однако и найти проверенного риэлтора, который реально поможет, а не бездарно потратит ваше время и деньги, тоже непросто. Приводим несколько рекомендаций по выбору риэлтора, на которые стоит обратить внимание.
1. Лучший специалист – это проверенный специалист. Но если у вас или у ваших друзей пока опыта общения с риэлторами не было, обратитесь в крупную риэлторскую фирму. Это даст гарантию, что вы будете общаться со специально обученным человеком, имеющим опыт подобной работы и обязательства перед компанией, которую он представляет.
2. Заранее обсудите размеры всех комиссий и вознаграждений, которые вам предстоит выплатить. Имейте ввиду, что добросовестные риэлторы в стандартных случаях не просят никаких авансов! Свою комиссию они получают только после совершения сделки. Исключением могут стать необычные случаи, когда риэлтору придется нести дополнительные расходы: например, на оплачивать по согласованию с вами рекламу недвижимости и т.п. Все дополнительные расходы и их суммы должны быть также заранее согласованы!
3. Заключите договор с риэлтором, который будет четко регламентировать ваши отношения, а также в самом начале вашего общения закрепит все размеры комиссий и вознаграждений. Обязательно сравните размер предлагаемой вам комиссии с другими! Она может быть фиксированной или составлять определенный процент от сделки. Как правило, в условиях рынка риэлторы в одном городе устанавливают схожие комиссии. Если сумма в разы выше среднерыночной – это повод задуматься, не хотят ли вас обмануть.
4. Заранее уточните, будет ли риэлтор брать комиссию со второй стороны сделки, если он уже получает ее у вас? Встречаются такие «специалисты», которые хотят заработать побольше: они берут свой процент не только с вас, но и с того, кто хочет купить у вас недвижимость или продать вам свою. Такая жадность не просто не красит профессионала, она может еще и отпугнуть вторую сторону сделки.
5. Уточните, в каких случаях риэлтор не будет брать с вас комиссию. Да-да, такое тоже бывает. Например, когда вы покупаете квартиру в новостройке, комиссию риэлтору платят компании-застройщики. Это также распространенная практика во многих крупных городах.
6. Риэлтор – это не юрист, он лишь помогает вам найти и выбрать нужный объект недвижимости. Если ваш риэлтор начнет за дополнительную плату предлагать вам свои услуги в качестве юриста – это тревожный знак. Скорее всего, перед вами не профессионал. Как правило, юридическое сопровождение сделки оплачивается дополнительно (чаще - стороной покупателя). Однако если покупка совершается на первичном рынке, то все юридические моменты берет на себя застройщик бесплатно. Если сделка проводится с привлечением ипотеки – помощь юриста тоже не понадобится (юристы банка сами составляют все договора и проводят проверку недвижимости). Если ваш риэлтор настаивает на привлечении «знакомого юриста» даже в случае сделок с участием застройщика или банка, это тоже «тревожный звонок».
Было интересно? Ставь палец вверх!