СНТ создавались в целях реализации прав граждан на получение садовых, огородных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав.
Если совсем просто, то для того чтоб в чистом поле сделать город-сад, садоводы должны были собраться и принять совместное решение о том, каким они хотят видеть этот город-сад и сколько каждому придется заплатить, чтоб сказка стала явью. Позже (и по сей день) также собираться и решать, как это все содержать и сколько каждому нужно заплатить за это.
И до появления всем нам привычного права собственности, право владения участком зависело от наличия членства в СНТ. И все были равны в правах и обязанностях.
Потом садоводы начали оформлять участки в собственность и появилась возможность не зависеть от членства - "выходить" из членов.
Инфраструктура осталась прежней, источник финансирования не поменялся. Но вышедшие из членов, во многом благодаря формулировке из ФЗ №66 о размере платы нечленов, начали считать себя отдельным государством.
Вроде как есть члены СНТ, которым "все это надо" и "мы нечлены", которым надо, но не все. И вроде как можно было заключить договор с СНТ, в котором определить за что они хотят/должны платить, а за что не хотят/ не должны. Форма договора должна была быть утверждена общим собранием членов. Но договор составлялся на максимально выгодных для членов СНТ условиях...
Поэтому договора о пользовании объектами инфраструктуры редко заключались добровольно. Через суд заключались успешно, но не часто, так как затраты на юридические услуги приближались к сумме долга нечлена за три года.
Так появилась тенденция выходить из членов, чтобы не платить.
С 1 января 2019 года на смену ФЗ №66 от 15.04.1998г. пришел ФЗ №217-ФЗ от 29.07.2017г. Члены и нечлены были вновь уравнены в правах и обязанностях, но только в тех вопросах, которые касаются финансовых вопросов и вопросов распоряжения имуществом. Ранее заключенные договора о пользовании объектами инфраструктуры действовали до 31.12.2019г., если не были заключены на более ранний срок.
С 1 января 2020г. нечлены обязаны вносить в СНТ плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению имуществом в том же порядке, что и члены СНТ, без заключения договоров.
Суммарный ежегодный размер платы при этом равен сумме ежегодного размера целевых и членских взносов члена СНТ.
В сухом остатке...
На сегодняшний день нет способа не платить взносы в СНТ или платить в меньшем размере, потому, что "нечлен". Даже если "не нравится качество оказываемых услуг", правление, если "не зовут" на собрания, не выдают документы, если кто-то живет постоянно, а кто-то нет, если участком вообще не пользуются, если мусор в багажнике вывозится и скважина персональная, электричеством пользуется от деревни... Список бесконечен.
Бессмысленнее спора о том, справедливо ли это, только спор, на что делить сумму по смете (площадь участков или их количество).
С позиции отдельного садовода, которого реально ущемляют в правах, который действительно ничем не пользуется - это несправедливо.
С другой стороны доказать пользование или "непользование" участком, как и объем этого пользования, да еще и с разбивкой по времени - невозможно. Попытка урегулировать этот вопрос договором более чем за 20 лет массового положительного результата не принесла...
Поэтому с позиции правления и большинства садоводов, брать на себя дополнительные обязательства только потому, что кто-то не хочет быть в реестре членов, тоже несправедливо...
Настоящая статья - не попытка показать "нечленов" в плохом свете, а призыв не отказываться добровольно от своих прав, в обмен на призрачную экономию.
Почему не стоит добровольно выходить из членов СНТ, расскажу в отдельной статье.
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью.
За "лайк" спасибо!
Есть вопросы об СНТ, воспользуйтесь помощью Дачного Юриста. Запишитесь на консультацию по номеру +7(495)2310313 или оставьте заявку через форму на сайте.
Подробнее о стоимости и условиях ведения бухгалтерского учета СНТ можно узнать на нашем сайте или по номеру +7(495)2310313.
Возможно Вам будет интересно:
Как садоводу запросить документы у СНТ и сколько это стоит
Может ли СНТ штрафовать садоводов и выписывать предписания?