Официальное определение приватизации – «перевод в личную собственность недвижимости, предоставленной по найму от государства». Несмотря на то, что в России процесс приватизации идет уже скоро 30 лет, в стране по-прежнему не приватизировано еще около 15% квартир.
Процесс приватизации распространяется на жилье, нежилые помещения и землю. Но есть и ограничения – нельзя приватизировать:
- недвижимость, которая находится в аварийном состоянии;
- временно предоставленные квартиры в военных городках;
- служебные квартиры;
- комнаты в государственных общежитиях.
Пока квартира не приватизирована, ей можно пользоваться только для проживания. После того, как квартира была приватизирована, появляется право собственности на жилье. Как следствие, квартиру, ставшую имуществом собственника, можно будет продать, подарить, обменять, оставить в наследство, сдать в аренду или сделать залогом при получении банковского кредита. Становится возможна перепланировка квартиры, перевод из жилого в нежилой фонд, регистрация в ней других жильцов, кроме родственников.
Воспользоваться правом на приватизацию совершеннолетний гражданин может только один раз в жизнь. Единственное исключение из этого правила – если гражданин получил долю в приватизируемом жилье до того, как ему исполнилось 18 лет, то в этом случае он может приватизировать еще один жилой объект после совершеннолетия.
Основанием для приватизации, то есть перевода квартиры в личную собственность зарегистрированных в ней, является пользование квартирой по договору социального найма. Других оснований для приватизации не требуется.
В приватизации могут участвовать все зарегистрированные на приватизируемой жилплощади. При этом для приватизации обязательно согласие всех зарегистрированных, если даже один против – процесс приватизации нельзя провести. Совершеннолетний жилец может отказаться от доли в праве собственности на квартиру — написать отказ от приватизации, но право проживания и возможность потом участвовать в приватизации за ним сохраняются. Если квартиру приватизируют родители, то обязательная доля в ней автоматически полагается и ребенку.
Если вы в поиске выгодного варианта кредита под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить займ до 8 млн рублей на отличных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.