Стоимость квартиры — основной ключ к завершению любой успешной сделки с ней. Это важно не только продавцу для выставления нужной стоимости, но и покупателю, и даже банку, если вы хотите, к примеру, заложить жилье. В этом случае от оценки будет зависеть сумма, которую банк будет согласен вам выдать.
Есть множество факторов, которые могут сыграть против вас при оценке. Они понижают привлекательность квартиры, отчего ее цена на рынке снижается.
- Этаж. Обычно покупателям не нравятся квартиры, расположенные на первом и последнем этажах. Во-первых, такое жилье более подвержено риску кражи через окно. Во-вторых, первый этаж считают не самым комфортным из-за шума, а последний — может «подарить» протечки и холод.
- Панели. «Панельки», построенные в 1960–1970 годы видятся покупателям наиболее худшим вариантом жилья. Качество зданий и их удобство далеко не самое лучшее и для тех времен.
- «Бабушкин» ремонт. Запущенные квартиры со старым ремонтом не могут привлечь покупателей, поэтому перед продажей такому жилью просто необходим легкий и косметический ремонт. К слову, он иногда помогает поднять оценку квартиры до 5%.
- «Лабиринты». Квартиру делают дешевле смежные комнаты, совмещенный туалет и маленькие кухни.
- Незаконные перепланировки. Квартира обязана соответствовать плану БТИ. Если в плане куча «красных линий», ест риск, что уйдет не только потенциальный покупатель, но и банк. Несогласованные планировки легко понижают рыночную стоимость недвижимости. Приведите квартиру в порядок, согласовав все перепланировки.
- Вид из окна . Если он открывается на промзону, железную дорогу, шумную магистраль или автопарк, то это делает не только некрасивой картинку за окном, но и плохо влияет на экологию. Проблему шума могут устранить качественные окна, но они никак не смогут убрать из-под окна завод.
- «А метро рядом?». Это актуально для крупных городов. Если рядом нет станции метрополитена, то квартира неминуемо потеряет цену. Однако если в вашем районе только собираются подвести метро, то стоимость жилья обязательно поднимается.
- Рынок. Схожие с вашей квартиры закономерно опустят цену друг друга. Можно дождаться спроса на предложение или пытаться продать по текущим ценам.
В целом, вывод следующий: с «неисправимыми» минусами стоит смириться и «добавить» плюсов хотя бы визуально. «Поправимые» минусы исправить и максимально использовать имеющиеся плюсы.
Если вы в поиске выгодного варианта кредита под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить займ до 8 млн рублей на отличных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.