К сожалению, не все продавцы квартир до конца честны с покупателями. Кто-то скрывает проблемы с документами, кто-то — долги или других собственников.
Поэтому так важно знать, в каких именно моментах может поджидать подвох.
ПРИВАТИЗАЦИЯ
Если квартира пришла к продавцу по приватизации, и он утверждает, что заявление, в котором указаны все зарегистрированные здесь люди и отказники, утеряно... Это звоночек. А вдруг кто-то отказался от приватизации и сохранил прописку по старому адресу? По закону у таких людей есть пожизненное право собственности на эту квартиру. И выселить их не получится.
НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ
Если квартира пришла к продавцу по законному наследству, он может быть не единственным наследником. Бывает, что остальные претенденты просто не знают о том, что их родственник умер, а когда узнают, пытаются вернуть свою часть наследства через суд.
ОБРЕМЕНЕНИЕ
Если на квартире есть долги, запреты на регистрационные действия или по ней ведутся судебные разбирательства, купив её, вы можете остаться и без денег, и без квартиры.
МАТ. КАПИТАЛ
Если квартира пришла к продавцу с использованием мат. капитала в ипотеке, и он не наделил каждого из детей обязательной долей — будьте готовы делиться. После того, как пупсам исполнится 18, они смогут претендовать на свою часть в этой квартире.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
Если квартира пришла к продавцу по договору дарения, этим он может скрывать какие-то нарушения. Нечисто либо с приватизацией, либо с предыдущими собственниками, состоящими на учёте в ПНД и НД.
Чтобы не нарваться на мошенников и купить квартиру с чистой историей, перед покупкой нужно проверять и сами квартиры, и продавцов.
Я это делаю через проверенные сайты — их целая подборка