Высота потолка в новой квартире является одним из важным фактором принятия решения о покупке. Поэтому Застройщики стараются либо выделить это преимущество, если потолки высокие , либо не афишировать, если высота меньше 3 м.
Сегодня предлагаем разобраться как и откуда считается высота потолка, как проверить высоту в вашей квартире и как отличается высота в зависимости от классности жилья.
Классность жилья и высота потолка:
* в премиальном сегменте и бизнес- классе высота потолков всегда 3 и более метра;
* в комфорт классе чаще всего от 2,8 м;
* в эконом сегменте от 2,6 м;
* в апартаментах от 2,5 м.
Следовательно, чем выше классность жилья, тем выше потолки будут в вашей квартире. А вот в апартаментах (особенно гостиничного типа) потолки чаще всего очень низкие, так как проектируются как номера в гостинице и имеют нормативы, отличные от жилья.
О том, что квартира с потолками 3 и более метра, вы узнаете из любого рекламного сообщения.
Так почему же не всегда проектируют потолки от 3 м?
От высоты потолка зависит высота здания. Чем выше потолки, тем при одинаковой высоте здания можно построить меньше этажей. Чем меньше этажей, тем меньше квартир.
Максимальная высота здания определяется на каждом участке градостроительными нормами. И превышать ее нельзя.
Поэтому перед застройщиком встает дилемма, построить много этажей, но с низкими потолками, или поменьше, но с высоким потолком в квартире. Доход застройщик имеет именно с продажи кв.м жилья.
Что такое высота потолка и откуда она должна считаться?
Высота потолка в квартире должна считаться от нижней плиты перекрытия (пол) до потолка (до верхней плиты).
Вроде все в понятно, но это застройщик проектирует в БЕТОНЕ, то есть без учёта вашей отделки.
Поэтому, если по проекту вышесказанное расстояние 3 м, то после «пирога» пола (заливка, подложка, ламинат/ плитка и т.д.) – около 10 см, и подвесного потолка – около 10 см, у вас останется 2,8 м.
Часто Застройщик, называя высоту потолка (в маркетинговых целях), называет высоту ЭТАЖА, то есть от нижней плиты перекрытия до верхней плиты перекрытия. Тем самым добавляется к квартире около 20 см.