Геннадий решил заняться инвестициями в недвижимость практически случайно. Так получилось, что у него в один и то же месяц умерли бабушка и тётя и он оказался единственным наследником обеих квартир. Вместо того, чтобы продать получившиеся площади, он поступил умнее: превратил их в источник постоянного дохода. Миллионером, конечно, не стать, но достаток повышался довольно существенно. Отложить на какие-то крупные покупки или на отпуск – очень даже неплохо.
Так он какое-то время «снимал урожай» с двух квартир, а жил в третьей, собственной. Но потом, прикинув некоторые варианты, решился на весьма смелый план.
План был из двух частей и главную роль в нем играла проводимая в Москве реновация.
Часть первая: Геннадий покупает квартиру в одном из районов, запланированных на реновацию. Какая бы она ни была – это жилплощадь, которая может приносить доход от аренды.
Часть вторая: скорее раньше, чем позже, дом по программе реновации сносят, а старую квартиру компенсирует квартира в новом доме. Понятно дело, что свежая квартира в новостройке будет явно дороже «уставшей» в доме под реновацию, да и по площади может быть побольше. А после покупки остается просто ждать и либо зарабатывать на аренде, либо, когда все снесут и построят заново – на обновившейся квартире. В любом случае он в выигрыше.
Поскольку о недвижимости Геннадий за несколько лет узнал практически всё, то в инструментах для своего плана он ни разу не сомневался. Конечно же кредит под залог недвижимости! Во-первых, имея на руках солидный объем недвижимости ее просто грех не использовать. Во-вторых, у залогового кредита отличное соотношение доступных сумм – до 75% стоимости квартиры и процентов – от 8,8% годовых. В-третьих, купленная на кредитные средства квартира сама же поможет выплатить кредит за счет арендной платы, а суммарный доход от трех квартир даже с учетом ежемесячных платежей по кредиту не сильно уменьшится по сравнению с имеющимся доходом от двух.
Тут пришлось напрячь мозги: надо было просчитать сроки, суммы и проценты так, чтобы ежемесячный платеж перекрывала арендная плата с трех квартир, но при этом и Геннадию с домочадцами что-то перепадало каждый месяц. С расчетами управился, собрал все документы и запустил процесс.
Нашел подходящую пятиэтажную «панельку» в районе Сельскохозяйственной, по которой прямо плакала реновация, но все еще в весьма приличном состоянии. В ней нашел подходящую жилплощадь на продажу, предварительно договорился с хозяевами и занялся оформлением кредита.
Когда были подписаны все бумаги, переданы ключи и зарегистрированы все права, оставалось только найти съемщиков, и схема заработала. Дальше можно было спокойно заниматься своими делами и просто ждать, ведь на Геннадия работало само Время.
Если вы в поиске выгодного варианта кредита под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить займ до 8 млн рублей на отличных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.