Раздел квартиры при разводе – основной и серьезный имущественный вопрос, который предстоит разрешить супругам, твердо намеренным расстаться друг с другом.
Квартира — это недвижимое имущество. Ее раздел производится либо по соглашению между мужем и женой, либо через суд (статья 38 Семейного Кодекса Российской Федерации). Делить недвижимость супруги имеют право, когда брачные отношения еще официально зарегистрированы, во время развода и уже после того, как брак расторгнут.
Особенности раздела квартиры, приобретенной в браке
Пара заключает брак и покупается себе жилье. Пока в семье царят спокойствие и лад, квартира часто оформляется на одного из супругов. То есть, владельцев двое, поскольку жилплощадь приобретена в официальном браке, но оформлена либо на мужа, либо на жену. И если дело доходит до развода, возникает имущественный спор.
Оба супруга пользуются равными правами и несут равные обязанности по отношению к общему имуществу. Поэтому не имеет значения, на кого из бывших супругов оформлена квартира, она делится между ними на две равные части.
Не делится при разводе жилье:
- Купленное до заключения брака.
- Полученное в подарок.
- Полученное по наследству.
Законодательство не оставит ребенка без жилья. При наличии в семье детей, при разделе квартиры детская доля переходит к тому из бывших супругов, с кем остается ребенок. При этом у второго супруга нет на нее прав.
Как поделить квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотеке)
Если брак распался до того, как супруги погасили ипотеку, то представитель кредитора обязан участвовать в суде. Он отстаивает интересы учреждения, которое предоставило бывшим супругам денежный заем по ипотеке. При этом разделение жилья возможно только с письменного согласия кредитора. В том случае, если такое согласие получено, оба бывших супруга согласовывают с банком вопрос разделения ежемесячных платежей, размер которых определяется в соответствии с выделенными долями и оформленными кредитными договорами.
Как делится квартира, находящаяся в долевой собственности
Если в документах на квартиру прописаны доли каждого из собственников, тогда считается, что право собственности уже определено правоустанавливающими документами. При разводе жилье делится между бывшими супругами в соответствии с размерами долей каждого из них.
Не исключены и случаи, при которых возможно уменьшение доли одного из супругов (часть 2 статьи 38 Семейного Кодекса РФ). Для этого должны иметься следующие основания:
- Трудоспособный супруг не имел трудового дохода из-за нежелания работать. Кроме того, он не вел домашнее хозяйство и не воспитывал детей.
- Квартира куплена исключительно на средства одного из супругов.
- Один из супругов нерационально использовал общие семейные средства.
Также увеличение доли собственности на жилье при разводе возможно для того из супругов, с кем проживает несовершеннолетний ребенок.
Еще несколько спорных случаев при разделе жилплощади бывшими супругами, которые необходимо документально доказывать:
- Деньги на покупку квартиры предоставили родители.
- Квартира приобретена до брака в долг, который в течение совместного проживания погашался обоими супругами.
- Один из супругов выполнил ремонт в квартире второго супруга, приобретенной до брака. Поэтому он может требовать часть денег, вложенных в увеличение стоимости квартиры своего бывшего супруга.
Однако, как показывает практика, необходимость уменьшения доли собственности одного из супругов в пользу второго требует доказательств, которые зачастую трудно предоставить.
Жду ваши отклики, комментарии. Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал , чтобы не пропустить самое важное и интересное. По всем вопросам можете писать на почту dzenrealty@yandex.ru или в чат