Вам уже известно, что приобретение в браке квартиры на деньги от продажи наследственного имущества влечет исключение квартиры из состава совместного нажитого имущества супругов.
А что скажите, если супруги купят квартиру на деньги подаренные жене ее мамой аккурат в день приобретения квартиры?
⚖️ВС РФ: режим совместной собственности супругов не распространяется на квартиру купленную в период брака, но на деньги одного из супругов, которые были ему подарены
👩❤️👨Жилы-были, не тужили муж и жена.
💔Однако брак был не безоблачен и попав в очередной шторм 🌊 дал трещину, после чего семейная лодка разбилась.
🧍♂️⚖️🧍♀️Как часто бывает, после развода последовал иск о разделе совместно нажитого имущества. Бывшие супруги не смогли мирно согласовать раздел квартиры, приобретённой в браке на деньги жены, которые она получила в дар от матери.
Экс-супруг требовал признать за ним 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
👩🏻⚖️Суд первой инстанции иск о удовлетворил исходя из того, что между супругами было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в совместную собственность и поскольку полученные в дар деньги были по усмотрению жены внесены на общие нужды супругов, связанные с покупкой квартиры, то на купленную квартиру распространяется режим совместной собственности супругов.
👩🏻⚖️🧑🏼⚖️👨🏻⚖️Апелляционная инстанция поддержала выводы суда первой инстанции.
🙎♀️Бывшая супруга подала кассационную жалобу, полагая, что львиная доля стоимости за квартиру была уплачена ей за счет средств полученных в дар от матери, что подтверждалось договором дарения, заключенным в день приобретения квартиры, и в связи с этим в иске следует полностью отказать.
🏛 ВС РФ рассмотрев кассационную жалобу выявил существенные нарушения в ранее принятых судебных решениях. Отменяя решения нижестоящих судов и направляя дело на новое рассмотрение ВС РФ указал, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.
Имущество, приобретённое одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.
Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Вместе с тем нижестоящие суды такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге истца, ошибочно было оставлено без внимания.
Делая вывод о том, что спорная квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, суды исходили из отсутствия в договоре о её покупке условий о распределении долей в квартире.
При этом суды не учли, что полученные экс-супругой в дар деньги и потраченные на покупку квартиры являлись ее личной собственностью, поскольку совместно в период брака с истцом не наживались и не являлись общим доходом супругов. Внесение этих средств для покупки квартиры не меняет их природы личного имущества экс-жены.
Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным деньгам экс-супруги и совместным средствам сторон.
Определение коллегии по гражданским делам ВС РФ от 25.10.2016 № 45-КГ16-16
P.S.🧨 Резюмирую изложенное, можно сделать вывод о том,что конструкция договора дарения может вывести из режима совместной собственности супругов любое имущество и стать инструментом для злоупотреблений недобросовестной стороной💥