Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
Несмотря на то, что цены на коммунальные услуги постоянно растут, многие из жителей многоквартирных домов сталкиваются с тем, что фасады осыпаются, крыши протекают, подъезды многие годы не ремонтируются.
Сегодня я хочу рассказать, что включает в себя «Управление, содержание и текущий ремонт» - это та графа, которая есть в каждой квитанции. И по которой нам ежемесячно выставляется сумма к оплате.
И очень часто бывает так, что платить-то мы платим, только вот что за зверь такой этот «текущий ремонт» - совершенно не знаем и не понимаем, ибо в глаза его ни разу не видели.
Потому что годами управляющие компании (УК) собирают с нас на него деньги, но совершенно ничего не ремонтируют.
Согласно разд.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 -
технический ремонт включает в себя комплекс строительных и технических мероприятий для устранения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем дома.
Но всегда ли именно УК виноваты в том, что такой ремонт не производится?
Читая комментарии к своим статьям, я увидела четкую тенденцию многих комментаторов ругать государство, чиновников, законы. Они считают, что именно другие виноваты в том, что их жизнь проходит не так, как они сложили ее в своей голове.
Между тем, для того, чтобы УК начала делать текущий ремонт дома, необходимо провести общее собрание жильцов многоквартирного дома (МКД). На котором принять решение о проведении такого ремонта,
Эта норма определена статьей 44 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».
А также п.18 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил N 491).
В п.12 Правил № 491 говорится о том, что собственники вправе самостоятельно проводить ремонт. Или привлекать иных лиц для выполнения работ, с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Примерный перечень того, то входит в текущий ремонт МКД следующий:
1) Фундамент (усиление, восстановление, ремонт отмостков, входов в подвалы и т.д.)
2) Фасад (герметизация стыков, восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска)
3) Крыши (ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, замена водосточных труб)
4) Межквартирные перегородки (усиление, смена, заделка отдельных участков)
5) Лестницы и балконы (восстановление или замена отдельных участков)
Кстати, постоянно возникает спор, кто должен ремонтировать балконы.
Жильцы считают, что балконы это часть фасада, соответственно их должна ремонтировать УК.
Однако, п.2. пп. г Правил № 491 говорит о том, что ограждающие ненесущие конструкции МКД (к которым относятся и балконы) являются общим имуществом только в том случае, если они обслуживают больше одного помещения.
6) Полы (замена и восстановление отдельных участков)
7) Внутренняя отделка (восстановление стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах и в других общедомовых вспомогательных помещениях)
8) Центральное отопление (замена и восстановление работоспособности отдельных элементов, включая домовые котельные)
Еще один спорный момент, который возникает между жильцами и управляющими компаниями: кто должен ремонтировать радиаторы отопления в квартире?
Согласно статье 26 ЖК РФ, п.6 Правил № 491, а также решения Верховного суда от 22.09.2009 № ГЛПИ09-725 это зависит от вида собственности.
Если радиатор имеет отключающее устройство и обслуживает только одну квартиру – это частная собственность жителя.
Которую он ремонтирует сам.
А если на внутриквартирной разводке отопления нет запорной арматуры, то тогда такой радиатор входит в состав общего имущества.
И его ремонт включается в текущий ремонт МКД.
9) Водопровод и канализация ( Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных частей внутренних систем водопроводов и канализаций, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях)
10) Электроснабжение (замена и восстановительные работы электротехнических устройств)
11) Вентиляция (замена и восстановление работоспособности вентиляции, включая сами вентиляторы и их электроприводы).
12) Мусоропроводы (ремонт вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств).
Более подробную информацию о том, какие виды работ относятся к текущему ремонту, вы можете узнать, ознакомившись с Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, которым, и утвержден Перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
Согласно ч.1,2,3 ст.39, ст. 154 ЖК РФ и п. 28 Правил № 491, плата за текущий ремонт включена в состав платы за содержание жилого помещения.
При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Если в вашем доме течет крыша, стены подъезда обшарпаны, а перила лестницы сломаны, то вспомните, что именно вы являетесь хозяевами своего многоквартирного дома.
А управляющая компания, которую вы наняли для управления и содержания вашего общего имущества обязана неукоснительно выполнять решения, которые вы принимаете на общем собрании.
Если каждый из нас будет помнить, что сам несет ответственность за то, как и где он живет.
Если каждый захочет изменить свой дом, сделать его лучше, чище и удобнее.
Если каждый перестанет перекладывать ответственность за свой мир на плечи других, то жить мы будем лучше все вместе.
Соберите инициативную группу в вашем доме, проведите общее собрание жильцов, поручите УК провести ремонт и строго следите за тем, как этот ремонт делают.
Вспомните Маленького принца из сказочной повести Антуана де Сент Экзюпери .
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!