Перед началом оформления сделки стороны обычно договариваются о небольшой предоплате. Если покупка состоится, эти деньги войдут в стоимость квартиры. В статье мы расскажем, почему важно брать предоплату, в чём разница между авансом и задатком и какой вариант лучше выбрать.
Зачем нужна предоплата?
До начала подготовки к сделке принято брать предоплату с покупателя.
Если владелец квартиры не сделает это, вторая сторона ему ничем не будет обязана. Покупатель может передумать за день до подписи документов. Никакой ответственности за это он не несёт, ведь существует только устная договорённость.
До сделки иногда проходит много времени. Нужно собрать пакет документов, выписать жильцов из квартиры, проверить юридическую чистоту объекта.
Если сделка не состоится, продавец потеряет время, возможно, деньги, потраченные на услуги юристов и агентов и упустит других покупателей. Весь процесс придётся начинать сначала.
Чтобы этого не произошло, нужна предоплата. Она гарантирует обязательства сторон друг перед другом.
Существует два распространённых варианта: аванс и задаток.
Аванс
Аванс — самый простой вариант предоплаты. В законе такого понятия не существует — ни в Жилищном, ни в Гражданском кодексе. То есть это просто бытовое название.
С помощью аванса покупатель подтверждает серьёзность намерений. Правда, и с авансом может произойти так, что человек передумает заключать сделку и ничего не потеряет при этом. Деньги просто вернутся ему.
Это происходит в двух случаях:
- При передаче аванса стороны ограничились распиской. Они вообще не заключали договор.
- Авансовый договор заключали, но там прописали «мягкие» условия: если сделка состоится, аванс пойдёт на оплату квартиры, если нет — покупатель получит деньги назад.
Условия договора можно ужесточить и прописать санкции. Например, такие: если сделка отменяется по вине продавца, он возвращает аванс покупателю. Если покупатель отказывается от квартиры, он теряет деньги: они остаются у продавца.
Задаток
Задаток — более серьёзная форма предоплаты. Она предусмотрена в Гражданском кодексе РФ, статье 380.
Здесь действуют жёсткие условия:
- Если сделка отменяется по соглашению сторон или из-за независимых от них обстоятельств, задаток просто возвращается покупателю.
- Если сделку отменяет покупатель, деньги остаются у продавца.
- Если сделку отменяет продавец, он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Например, если предоплата составила 50 тысяч рублей, вернуть придётся 100 тысяч.
Аванс или задаток: какой вариант предоплаты выбрать?
Если ваши намерения серьёзны, мы рекомендуем выбирать задаток. Так вы на 100% будете защищены законом.
Какую сумму взять в качестве предоплаты?
Обычно размер предоплаты составляет 50 тысяч рублей. Однако чем больше задаток, тем меньше вероятность, что одна из сторон найдёт другой вариант и передумает. Поэтому вы можете брать и 100, и 150 тысяч рублей.
Чего точно не стоит делать, это брать в качестве задатка маленькую сумму. Например, 10 тысяч рублей. Тогда у покупателя просто не будет мотивации останавливаться на вашей квартире, если ему предложат более выгодный вариант.
Как правильно оформить задаток?
При передаче задатка важно оформить два документа:
- Расписку о получении денег;
- Договор задатка или предварительный договор купли-продажи.
Расписка
Её продавец пишет собственноручно в присутствии покупателя.
Информация, которая должна содержаться в расписке:
- ФИО и паспортные данные обеих сторон;
- Сумма задатка;
- Сведения о том, что деньги передаются по договору;
- Дата;
- Подпись продавца, такая же, как в паспорте.
Договор
Здесь должна быть указана вся информация о предоплате и будущей сделке.
Примерные пункты соглашения:
- ФИО и паспортные данные сторон сделки;
- Адрес квартиры, за которую вносится задаток;
- Суть будущей сделки: покупка, основные условия;
- Сумма задатка;
- Общая стоимость квартиры;
- Пункт о том, что сумма задатка входит в стоимость объекта;
- Срок, на который вносится задаток;
- Условия задатка: если покупатель не купит квартиру в течение указанного срока, задаток остаётся у продавца, если продавец откажется от сделки, задаток возвращается в двойном размере.
- Дата;
- Подписи обеих сторон.