Что необходимо сделать, чтобы обезопасить себя от действий мошенников, которые могут воспользоваться вашим незнанием нюансов оформления ДКП?
✅ К примеру, высокие риски связаны с покупкой/продажей квартиры, полученной в наследство.
👌 Это значит, что на недвижимость могут предъявить права лица, не указанные в завещании, но являющиеся наследниками первой очереди.
👌Или наследуемая квартира может находиться в собственности продавца менее 3 лет, о чем он умолчал.
⠀
✅ Чтобы обезопасить себя от неприятностей, попросите у продавца документы, на основании которых он получил квартиру в наследство.
✅ Проверьте историю объекта на наличие завещательных отказов и случаев ареста недвижимого имущества.
✅ Если вы продаете квартиру, то внесите в договор купли-продажи жилого помещения пункт о залоге в пользу продавца. Условием залога станет полная оплата стоимости квартиры. Несмотря на то, что это условие прописано в законе, другая сторона договора может отметить в документе оговорку об отсутствии залога.
✅ Особого внимания требуют сделки с доверенными лицами продавцов недвижимости. Имейте в виду, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке.
✅ Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, в первую очередь проверьте доверенность представителя собственника продаваемой недвижимости.
✅ В частности, узнайте, входит ли в полномочия доверенного лица продажа недвижимого имущества доверителя.
✅ Посмотрите, нет ли в документе ограничений, обратите внимание на срок действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента регистрации перехода права собственности).
✅ Не спешите переходить к этапу подписания договора купли-продажи квартиры, проверьте все документы другой стороны сделки, запросите дополнительные данные или обратитесь к опытному специалисту, 💯💯💯🔑который уже «собаку съел» на сделках с недвижимостью.