Много раз сталкивался по роду своей работы с людьми, которых интересует один и тот же вопрос – как переписать правильно квартиру на своего повзрослевшего сына или дочь? Как правило это люди уже пенсионного возраста, то есть пожилые, а их детям уже далеко за 30.
Действия таких родителей по распоряжению квартирой продиктованы заботой о своём уже взрослом ребёнка – чтобы у него была своя недвижимость. Кроме того, вторым мотивом для переоформления квартиры или дома является понимание того, что жизнь когда-то закончится, и после смерти, если не позаботиться о квартире заранее – дети начнут тяжбу между собой при разделе наследства.
Что меня обычно спрашивают такие клиенты? Как правило, их совершенно не интересует целесообразность предстоящего поступка, а интересует только способ оформления передачи жилого помещения на детей. Они спрашивают – что выгоднее: составить завещание, сделать дарственную при жизни, оформить ренту или договор пожизненного содержания с иждивением?
Сегодня я не будут подробно останавливаться на том – что из перечисленных вариантов переоформления квартиры на детей является самой безопасной и выгодной сделкой. Это конечно же пожизненное содержание с иждивением и подобнее о таком договоре я рассказывал в одной из своих статей на этом канале.
Расскажу я сегодня о том - всегда ли целесообразно заранее наделять своих детей правом собственности на свою недвижимость и когда это делать не стоит.
Когда оправдано заблаговременно переоформлять квартиру или дом на детей
Исходя из своей судебной практики могу выделить случаи, когда действительно лучше заблаговременно подумать о судьбе своей квартиры.
Это целесообразно делать, когда явно видно, что в будущем у наследников будет конкуренция за жилое помещение и делёжка наследства.
Это обычно бывает в том случае, если у пожилого человека несколько детей, которые конфликтуют между собой или даже просто не поддерживают между собою или с родителями отношения. Обычно, когда открывается наследство – все эти родственники моментально приступают к его разделу. Иногда бывает так, что борьбу за наследство устраивают между собой дети и переживший супруг или супруга собственника квартиры.
Когда лучше не спешить с переоформлением квартиры на детей
Во-первых, не стоит этого делать, если Ваши взрослые дети имеют вредные привычки: злоупотребляют алкоголем, играют в азартные игры, склонны набирать кредиты и микрозаймы и не отдавать долги. В подобных случаях может случиться так, то став собственником квартиры такой легкомысленный человек быстро её потеряет, продаст, заложит или сделает что-либо ещё.
Помню своего клиента – должника по кредиту, который получив квартиру от пожилого отца – сразу же заложил её, а полученные кредитные деньги расходовал на бесперспективный бизнес-проект. В результате банк забрал квартиру и оставил и сына и его пожилого отца на улице. Ведь на заложенное имущество по закону не распространяется принцип сохранности единственного жилья.
Во-вторых, не стоит переоформлять свою квартиру на детей, которые не испытывают к Вам чувство благодарности и долга за то, что Вы являетесь их родителями.
Я помню случай из своей практики, когда пожилые родители после переоформления в собственность квартиры на свою дочь – были выселены по суду из неё по исковому заявлению своей же дочери. Суды без проблем снимают с регистрационного учёта (говоря по-старому – выписывают) и прекращают право пользования жилыми помещениями бывших собственников квартир по искам действующих собственников. Когда я поинтересовался у пострадавших родителей – неужели в момент переоформления квартиры они не подозревали о том, то так может произойти, они мне ответили – «Подозревали, но надеялись, что так не произойдёт, ведь она наша дочь, правда которая часто нас оскорбляла в последние годы».
Поэтому повторюсь – если Вы уже пожилой человек и задумывайтесь о том, кому оставить после себя свою квартиру или дом – сто раз просчитайте возможные варианты развития дальнейших событий: не окажетесь ли Вы в последствии без квартиры на улице или не сделаете ли Вы «медвежью услугу» своим взрослым детям.
И если при этим мыслях у Вас появились какие-то сомнения – распорядитесь своим жилым помещением при помощи договора пожизненного содержания с иждивением. Такая сделка будет гарантией того, что Вы не окажетесь на улице, и гарантией того, что квартира не будет соблазном для детей набрать под неё невозвратные кредиты.
Поделитесь своим мнением в комментариях.
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории. Спасибо!
И ещё! Мои юридические советы и образцы документов для должников по кредитам, микрозаймам, по оплате ЖКУ; для пенсионеров и инвалидов; для одиноких матерей и многодетных родителей смотрите в моём телеграм-канале "Юридическая консультация". Там же бесплатная консультация только для подписчиков телеграмм-канала в комментариях под постами. Подписываемся на мой телеграм-канал, читаем и задаём вопросы - https://t.me/sovetiadvokata
