Только решение суда может стать поводом для выселения хозяев квартиры из принадлежащего им жилого помещения. Законных прав на совершение подобных действий очень мало, так как Конституция гарантирует гражданам право на жилье.
Но есть факторы, которые могут повлиять на решение суда, и гражданин может лишиться права собственности, к примеру, на квартиру. К таким факторам относятся, казалось, такие мелочи как бесхозяйственность и халатность.
Утрата права собственности за бесхозяйственность
Существует ст. 293 Гражданского кодекса, позволяющая передавать властям бесхозное жилье. Она поясняет случаи, когда человека можно лишить собственности. Это ситуации, при которых владелец квартиры не смотрит за своим имуществом, отказывается его содержать и ремонтировать, что, в свою очередь, мешает нормальному быту соседей. Если человек не реагирует на предупреждения и не вкладывается в сроки, отведенные для ремонта, не предпринимая определенных действий, то суд может принять решение о продаже такой квартиры на публичных торгах. Вырученные деньги будут выплачены владельцу, но право собственности перейдет к покупателю. Кстати, законом предусмотрено, что расходы по ремонту квартиры будут вычтены из ее стоимости и переданы новому владельцу для капремонта.
Такие квартиры чаще достаются по наследству, когда люди не желают или не имеют возможности вкладывать средства в квартиры, где, к примеру, произошло затопление или пожар.
Имущественные потери владельцев долевой собственности
В судебной практике лишение прав собственности на долю — не такой уж редкий случай. Это сделать гораздо проще, чем решить вопрос с собственностью на весь объект. Обычно собственности лишается сторона, чья доля в недвижимом имуществе незначительна.
Вопрос о малозначительности долей судам приходится разрешать ввиду бытовых обстоятельств и невозможности приравнять формально принадлежащую собственнику часть жилого помещения хоть с какими-нибудь реально жилыми метрами. Если эти метры не соизмеряются с отдельным помещением в квартире. Тогда речь идет о принудительном выселении и выплате компенсации.
Обычно суды признавали малозначительными доли меньше ¼ и те, которые не соответствовали по площади самой маленькой комнате в квартире. Сегодня такой долей может быть признана более обширная площадь.
Ипотечный долг
Жилье, приобретенное за счет ипотечного кредита и находящееся в залоге у банка, может быть изъято за долги, даже если у собственника нет другого места для проживания. Часто такие квартиры по решению суда продаются на публичных торгах, за счет чего погашается долг перед банком.